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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Rosa, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Rosa é de R$ 8.132/m², apurada em 65 anúncios, 26,9% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Santa Rosa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Rosa subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.990 → R$ 8.132/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (18º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.271 | n=51 · alta | 16º | R$ 59,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.990 | n=55 · alta | 18º | R$ 66,2 |
| novembro/2026 | R$ 8.132 | n=65 · alta | 19º | R$ 61,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Rosa com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade +25,0% · 6º de 38 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.500 | R$ 315.000 | +25,0% | 6º de 38 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.085.000 · cidade +69,2% · 2º de 50 na faixa · n=11 · média | R$ 11.000 | R$ 1.085.000 | +69,2% | 2º de 50 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +12,1% · 11º de 33 na faixa · n=13 · média | R$ 8.333 | R$ 1.100.000 | +12,1% | 11º de 33 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.750.000 · cidade +11,8% · 15º de 28 na faixa · n=34 · alta | R$ 7.885 | R$ 1.750.000 | +11,8% | 15º de 28 | – | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Rosa
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,9 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Village Flamboyant, Goiabeiras, Jardim Cuiabá e Barra do Pari. Perto dele, em outra cidade, ficam Florais da Mata, em Várzea Grande (4,3 km em linha reta), Petrópolis, em Várzea Grande (4,4 km em linha reta) e Chapéu do Sol, em Várzea Grande (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Rosa aparece com 99 casas, 65 apartamentos, 48 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 166 m² e sai por R$ 1.280.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Rosa cresceu 17,7% em relação à rodada anterior (62 para 73 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 2.566 moradores, o 68º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,96 km²: são 1.306 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.990/m², +1,8%. Para alugar no bairro Santa Rosa, a mediana é de R$ 61,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.500/mês. Quem compra no bairro Santa Rosa para alugar tem rendimento bruto de 9,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Rosa
Onde fica o bairro Santa Rosa, em Cuiabá?
O bairro Santa Rosa fica a cerca de 2,9 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Village Flamboyant, Goiabeiras, Jardim Cuiabá e Barra do Pari. Perto dele, em outra cidade, ficam Florais da Mata, em Várzea Grande (4,3 km em linha reta), Petrópolis, em Várzea Grande (4,4 km em linha reta) e Chapéu do Sol, em Várzea Grande (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Rosa, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Rosa aparece com 99 casas, 65 apartamentos, 48 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 166 m² e sai por R$ 1.280.000.
Os imóveis do bairro Santa Rosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Rosa cresceu 17,7% em relação à rodada anterior (62 para 73 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Rosa, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Rosa tem 2.566 moradores, o 68º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,96 km²: são 1.306 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Rosa, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.132/m², casas R$ 4.667/m², terrenos R$ 963/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Rosa é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.132/m², 26,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Rosa?
Mediana de R$ 61,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Rosa?
Rendimento bruto de 9,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Rosa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Rosa subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.990 → R$ 8.132/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (18º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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