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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ribeirão do Lipa, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ribeirão do Lipa é de R$ 8.214/m², apurada em 111 anúncios, 28,1% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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O Ribeirão do Lipa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ribeirão do Lipa subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 8.094 → R$ 8.214/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (17º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.061 | n=78 · alta | 17º | R$ 47,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.094 | n=107 · alta | 17º | R$ 49,4 |
| novembro/2026 | R$ 8.214 | n=111 · alta | 18º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ribeirão do Lipa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ribeirão do Lipa com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 295.000 · cidade +15,3% · 10º de 38 na faixa · rende 8,67% · n=25 · alta | R$ 6.918 | R$ 295.000 | +15,3% | 10º de 38 | 8,67% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -9,6% · 27º de 46 na faixa · n=22 · alta | R$ 5.166 | R$ 320.000 | -9,6% | 27º de 46 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 995.000 · cidade +57,3% · 4º de 50 na faixa · rende 5,67% · n=17 · média | R$ 10.227 | R$ 995.000 | +57,3% | 4º de 50 | 5,67% | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.225.000 · cidade +29,2% · 6º de 33 na faixa · rende 4,97% · n=26 · alta | R$ 9.604 | R$ 1.225.000 | +29,2% | 6º de 33 | 4,97% | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade +47,4% · 7º de 28 na faixa · n=21 · alta | R$ 10.390 | R$ 1.800.000 | +47,4% | 7º de 28 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ribeirão do Lipa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ribeirão do Lipa
O bairro Ribeirão do Lipa fica a cerca de 12,3 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ribeirão da Ponte, Jardim Vitória, Novo Paraíso e Nova Conquista. Nos anúncios de novembro/2026, o Ribeirão do Lipa aparece com 237 casas, 117 terrenos, 111 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Ribeirão do Lipa cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (117 para 132 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ribeirão do Lipa tem 5.099 moradores, o 34º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 3,94 km²: são 1.293 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.094/m², +1,5%. Para alugar no bairro Ribeirão do Lipa, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Ribeirão do Lipa para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ribeirão do Lipa
Onde fica o bairro Ribeirão do Lipa, em Cuiabá?
O bairro Ribeirão do Lipa fica a cerca de 12,3 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ribeirão da Ponte, Jardim Vitória, Novo Paraíso e Nova Conquista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ribeirão do Lipa, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ribeirão do Lipa aparece com 237 casas, 117 terrenos, 111 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Ribeirão do Lipa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ribeirão do Lipa cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (117 para 132 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ribeirão do Lipa, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ribeirão do Lipa tem 5.099 moradores, o 34º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 3,94 km²: são 1.293 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ribeirão do Lipa, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.214/m², casas R$ 9.240/m², terrenos R$ 1.633/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ribeirão do Lipa é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.214/m², 28,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ribeirão do Lipa?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ribeirão do Lipa?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ribeirão do Lipa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ribeirão do Lipa subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 8.094 → R$ 8.214/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (17º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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