A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Dom Aquino
Quanto custa o metro quadrado no bairro Dom Aquino, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dom Aquino é de R$ 5.500/m², apurada em 43 anúncios, 14,2% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Dom Aquino subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dom Aquino subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.218 → R$ 5.500/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Cuiabá (67º → 65º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.092 | n=36 · alta | 64º | R$ 52,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.218 | n=56 · alta | 67º | R$ 55,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.500 | n=43 · alta | 65º | R$ 56,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dom Aquino, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dom Aquino com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -10,9% · 29º de 38 na faixa · rende 13,71% · n=11 · média | R$ 5.349 | R$ 230.000 | -10,9% | 29º de 38 | 13,71% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -4,0% · 24º de 46 na faixa · n=14 · média | R$ 5.487 | R$ 335.000 | -4,0% | 24º de 46 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +6,7% · 18º de 50 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.933 | R$ 550.000 | +6,7% | 18º de 50 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -60,1% · 28º de 28 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.812 | R$ 900.000 | -60,1% | 28º de 28 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dom Aquino enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dom Aquino
O bairro Dom Aquino fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Poção, Terceiro, Bandeirantes e Jardim Paulista. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (2,5 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Dom Aquino aparece com 43 apartamentos, 20 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Dom Aquino encolheu 17,2% em relação à rodada anterior (64 para 53 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Aquino tem 10.419 moradores, o 7º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,80 km²: são 5.777 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.218/m², +5,4%. Para alugar no bairro Dom Aquino, a mediana é de R$ 56,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Dom Aquino para alugar tem rendimento bruto de 12,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dom Aquino
Onde fica o bairro Dom Aquino, em Cuiabá?
O bairro Dom Aquino fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Poção, Terceiro, Bandeirantes e Jardim Paulista. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (2,5 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dom Aquino, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dom Aquino aparece com 43 apartamentos, 20 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Dom Aquino vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dom Aquino encolheu 17,2% em relação à rodada anterior (64 para 53 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Dom Aquino, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dom Aquino tem 10.419 moradores, o 7º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,80 km²: são 5.777 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dom Aquino, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.500/m², casas R$ 2.931/m², terrenos R$ 930/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dom Aquino é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.500/m², 14,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dom Aquino?
Mediana de R$ 56,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dom Aquino?
Rendimento bruto de 12,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Dom Aquino subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dom Aquino subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.218 → R$ 5.500/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Cuiabá (67º → 65º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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