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Quanto custa o metro quadrado no bairro Residencial Bela Marina, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Residencial Bela Marina é de R$ 6.250/m², apurada em 19 anúncios, 2,5% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Residencial Bela Marina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Bela Marina caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.547 → R$ 6.250/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Cuiabá (40º → 48º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.547 | n=9 · baixa | 35º | R$ 59,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.547 | n=15 · média | 40º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.250 | n=19 · média | 48º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Residencial Bela Marina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Residencial Bela Marina com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +4,2% · 17º de 38 na faixa · n=17 · média | R$ 6.250 | R$ 270.000 | +4,2% | 17º de 38 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Residencial Bela Marina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Residencial Bela Marina
O bairro Residencial Bela Marina fica a cerca de 4,9 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Marina, Praeirinho, Jardim Califórnia e Coophema. Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Bela Marina aparece com 19 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 270.000. Num raio de 1 km do centro do Residencial Bela Marina moram cerca de 8.600 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Residencial Bela Marina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.547/m², -4,5%. Para alugar no bairro Residencial Bela Marina, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Residencial Bela Marina para alugar tem rendimento bruto de 9,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Bela Marina
Onde fica o bairro Residencial Bela Marina, em Cuiabá?
O bairro Residencial Bela Marina fica a cerca de 4,9 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Marina, Praeirinho, Jardim Califórnia e Coophema. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Residencial Bela Marina, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Bela Marina aparece com 19 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 270.000.
Quantas pessoas moram na região do Residencial Bela Marina, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Residencial Bela Marina moram cerca de 8.600 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Residencial Bela Marina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Residencial Bela Marina, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.250/m², casas R$ 1.806/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Residencial Bela Marina é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 6.250/m², 2,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Residencial Bela Marina?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Residencial Bela Marina?
Rendimento bruto de 9,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Residencial Bela Marina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Bela Marina caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.547 → R$ 6.250/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Cuiabá (40º → 48º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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