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Quanto custa o metro quadrado no bairro Baú, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Baú é de R$ 3.333/m², apurada em 21 anúncios, 48,0% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Baú subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Baú ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (91º → 100º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.333 | n=11 · média | 88º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.333 | n=12 · média | 91º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.333 | n=21 · alta | 100º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Baú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Baú com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -44,6% · 43º de 46 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.167 | R$ 190.000 | -44,6% | 43º de 46 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -47,3% · 50º de 50 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.427 | R$ 330.000 | -47,3% | 50º de 50 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Baú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Baú
O bairro Baú fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Lixeira, Araés, Bosque da Saúde e Miguel Sutil. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,6 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Baú aparece com 21 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 315.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baú tem 1.436 moradores, o 99º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,43 km²: são 3.322 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.333/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Baú
Onde fica o bairro Baú, em Cuiabá?
O bairro Baú fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Lixeira, Araés, Bosque da Saúde e Miguel Sutil. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,6 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Baú, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Baú aparece com 21 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 315.000.
Quantos moradores tem o bairro Baú, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Baú tem 1.436 moradores, o 99º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,43 km²: são 3.322 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Baú, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.333/m², casas R$ 2.444/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Baú é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 3.333/m², 48,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
O m² no Baú subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Baú ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.333/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (91º → 100º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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