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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Sul, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Sul é de R$ 4.374/m², apurada em 36 anúncios, 31,2% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Sul com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.383 | R$ 435.000 | +11,5% | 15º de 40 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 5.412 | R$ 435.000 | -15,3% | 34º de 50 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 2.833 | R$ 350.000 | -62,1% | 27º de 27 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Sul
O bairro Centro Sul fica na área central de Cuiabá, e faz vizinhança com Centro, Jardim Independência, Popular e Dom Aquino. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Sul aparece com 36 apartamentos, 18 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 400.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Sul tem 2.986 moradores, o 60º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,27 km²: são 2.358 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro Sul, a mediana é de R$ 46,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.150/mês. Quem compra no bairro Centro Sul para alugar tem rendimento bruto de 12,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 7,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro Sul
Onde fica o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
O bairro Centro Sul fica na área central de Cuiabá, e faz vizinhança com Centro, Jardim Independência, Popular e Dom Aquino. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Sul aparece com 36 apartamentos, 18 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 400.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Sul tem 2.986 moradores, o 60º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,27 km²: são 2.358 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.374/m², casas R$ 3.000/m², terrenos R$ 1.558/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Sul é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.374/m², 31,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Sul?
Mediana de R$ 46,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Sul?
Rendimento bruto de 12,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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