A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Centro Sul
Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Sul, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Sul é de R$ 4.535/m², apurada em 34 anúncios, 29,3% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
🗺️ Ver Centro Sul no mapa de Cuiabá
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Sul caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.812 → R$ 4.535/m²), e perdeu 13 posições no ranking de Cuiabá (76º → 89º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.374 | n=36 · alta | 81º | R$ 46,4 |
| outubro/2026 | R$ 4.812 | n=36 · alta | 76º | R$ 33,3 |
| novembro/2026 | R$ 4.535 | n=34 · alta | 89º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Sul com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +11,7% · 21º de 46 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.383 | R$ 435.000 | +11,7% | 21º de 46 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -19,7% · 37º de 50 na faixa · n=16 · média | R$ 5.220 | R$ 415.000 | -19,7% | 37º de 50 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -55,9% · 33º de 33 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.280 | R$ 410.000 | -55,9% | 33º de 33 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Centro Sul? ⚖️ Comparar o Centro Sul com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do Centro Sul mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Centro Sul🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Sul
O bairro Centro Sul fica na área central de Cuiabá, e faz vizinhança com Centro, Popular, Dom Aquino e Centro Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,0 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Sul aparece com 34 apartamentos, 21 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro Sul ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 39 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Sul tem 2.986 moradores, o 60º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,27 km²: são 2.358 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.812/m², -5,8%. Para alugar no bairro Centro Sul, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Centro Sul para alugar tem rendimento bruto de 8,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o Centro Sul
Onde fica o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
O bairro Centro Sul fica na área central de Cuiabá, e faz vizinhança com Centro, Popular, Dom Aquino e Centro Norte. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,0 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Sul aparece com 34 apartamentos, 21 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Centro Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro Sul ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 39 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Sul tem 2.986 moradores, o 60º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,27 km²: são 2.358 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Sul, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.535/m², casas R$ 3.214/m², terrenos R$ 1.265/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Sul é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.535/m², 29,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Sul?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Sul?
Rendimento bruto de 8,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Sul caiu -5,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.812 → R$ 4.535/m²), e perdeu 13 posições no ranking de Cuiabá (76º → 89º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Poção · São Mateus · Araés · Miguel Sutil.
⚖️ Comparar o Centro Sul com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Centro Sul? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do Centro Sul pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bordas da Chapada · Bosque da Saúde · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Alvorada · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Industriário · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Leblon II · Jardim Mariana · Jardim Monte Líbano · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Isabel · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-La · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Locacao Casa · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro - Setor Oeste · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Osmar Cabral · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Real Parque · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque I · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Nova Canaã · Residencial Paiaguás · Residencial Santa Inês · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Izabel · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Tancredo Neves · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant · Vista Alegre
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro