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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morada do Ouro II, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morada do Ouro II é de R$ 6.199/m², apurada em 12 anúncios, 2,4% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Morada do Ouro II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morada do Ouro II com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.806 | R$ 360.000 | +1,4% | 16º de 40 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morada do Ouro II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morada do Ouro II
O bairro Morada do Ouro II fica a cerca de 5,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Ouro, Centro América, Bela Vista e Centro Político Administrativo. Nos anúncios de setembro/2026, o Morada do Ouro II aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 380.000. Num raio de 1 km do centro do Morada do Ouro II moram cerca de 12.700 pessoas, em 4.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morada do Ouro II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Morada do Ouro II, a mediana é de R$ 53,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Morada do Ouro II para alugar tem rendimento bruto de 10,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morada do Ouro II
Onde fica o bairro Morada do Ouro II, em Cuiabá?
O bairro Morada do Ouro II fica a cerca de 5,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Ouro, Centro América, Bela Vista e Centro Político Administrativo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morada do Ouro II, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Morada do Ouro II aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 380.000.
Quantas pessoas moram na região do Morada do Ouro II, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Morada do Ouro II moram cerca de 12.700 pessoas, em 4.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morada do Ouro II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Morada do Ouro II, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.199/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morada do Ouro II é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 6.199/m², 2,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morada do Ouro II?
Mediana de R$ 53,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morada do Ouro II?
Rendimento bruto de 10,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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