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Quanto custa o metro quadrado no bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Duque de Caxias I é de R$ 8.228/m², apurada em 71 anúncios, 28,4% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Duque de Caxias I subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Duque de Caxias I caiu -3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.518 → R$ 8.228/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Cuiabá (11º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.472 | n=40 · alta | 14º | R$ 46,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.518 | n=63 · alta | 11º | R$ 46,1 |
| novembro/2026 | R$ 8.228 | n=71 · alta | 16º | R$ 48,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Duque de Caxias I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Duque de Caxias I com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 595.000 · cidade +2,9% · 25º de 50 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.688 | R$ 595.000 | +2,9% | 25º de 50 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +29,9% · 4º de 33 na faixa · rende 5,97% · n=26 · alta | R$ 9.656 | R$ 1.150.000 | +29,9% | 4º de 33 | 5,97% | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade +14,8% · 12º de 28 na faixa · n=34 · alta | R$ 8.098 | R$ 1.500.000 | +14,8% | 12º de 28 | – | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Duque de Caxias I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Duque de Caxias I
O bairro Duque de Caxias I fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias II, Senhor dos Passos, Alvorada e Consil. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Duque de Caxias I aparece com 71 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.250.000. O estoque de apartamentos à venda no Duque de Caxias I cresceu 12,7% em relação à rodada anterior (63 para 71 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias I moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.518/m², -3,4%. Para alugar no bairro Duque de Caxias I, a mediana é de R$ 48,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Duque de Caxias I para alugar tem rendimento bruto de 7,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Duque de Caxias I
Onde fica o bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
O bairro Duque de Caxias I fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias II, Senhor dos Passos, Alvorada e Consil. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Duque de Caxias I aparece com 71 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.250.000.
Os imóveis do bairro Duque de Caxias I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Duque de Caxias I cresceu 12,7% em relação à rodada anterior (63 para 71 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias I moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.228/m², casas R$ 4.375/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Duque de Caxias I é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.228/m², 28,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Duque de Caxias I?
Mediana de R$ 48,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Duque de Caxias I?
Rendimento bruto de 7,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Duque de Caxias I subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Duque de Caxias I caiu -3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.518 → R$ 8.228/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Cuiabá (11º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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