A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Duque de Caxias I
Quanto custa o metro quadrado no bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Duque de Caxias I é de R$ 8.472/m², apurada em 40 anúncios, 33,3% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
🗺️ Ver Duque de Caxias I no mapa de Cuiabá
Apartamentos
O preço do m² no Duque de Caxias I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Duque de Caxias I com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 9.683 | R$ 1.250.000 | +29,4% | 2º de 27 | 6,39% | n=14 · média |
| acima de 150 m² | R$ 8.050 | R$ 1.475.000 | +13,6% | 14º de 28 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Duque de Caxias I? ⚖️ Comparar o Duque de Caxias I com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do Duque de Caxias I mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Duque de Caxias I🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Duque de Caxias I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Duque de Caxias I
O bairro Duque de Caxias I fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias II, Senhor dos Passos, Alvorada e Várzea Grande. Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias I aparece com 40 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 159 m² e sai por R$ 1.325.000. Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias I moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Duque de Caxias I, a mediana é de R$ 46,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.000/mês. Quem compra no bairro Duque de Caxias I para alugar tem rendimento bruto de 6,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o Duque de Caxias I
Onde fica o bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
O bairro Duque de Caxias I fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias II, Senhor dos Passos, Alvorada e Várzea Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias I aparece com 40 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 159 m² e sai por R$ 1.325.000.
Quantas pessoas moram na região do Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias I moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Duque de Caxias I, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.472/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Duque de Caxias I é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.472/m², 33,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Duque de Caxias I?
Mediana de R$ 46,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Duque de Caxias I?
Rendimento bruto de 6,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Grande Terceiro · Duque de Caxias · Jardim Kennedy · Santa Rosa.
⚖️ Comparar o Duque de Caxias I com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Duque de Caxias I? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do Duque de Caxias I pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville I · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bosque da Saúde · Brisas · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canelas · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cidade Verde · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Cristo Rei · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Empresarial Dubai · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Independência · Jardim Industriário · Jardim Industriário II · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Mariana · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-Lá · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Loteamento Alphaville · Loteamento Alphaville Cuiabá II · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Residencial Mirante do Parque · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Ponte Nova · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Paiaguás · Residencial Santorini · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz 2 · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Laura · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Várzea Grande · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro