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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Esperança, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Esperança é de R$ 5.962/m², apurada em 17 anúncios, 6,2% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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O preço do m² no Boa Esperança, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Esperança com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.696 | R$ 385.000 | -0,5% | 22º de 40 | 10,53% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.113 | R$ 545.000 | +11,3% | 20º de 50 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Esperança enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Esperança
O bairro Boa Esperança fica a cerca de 4,7 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Santorini, Coxipó da Ponte, Jardim Shangri-Lá e Jardim Petrópolis. Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Esperança aparece com 99 casas, 17 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 390.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Esperança tem 4.799 moradores, o 38º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,73 km²: são 2.767 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Boa Esperança, a mediana é de R$ 44,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro Boa Esperança para alugar tem rendimento bruto de 8,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Esperança
Onde fica o bairro Boa Esperança, em Cuiabá?
O bairro Boa Esperança fica a cerca de 4,7 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Santorini, Coxipó da Ponte, Jardim Shangri-Lá e Jardim Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Esperança, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Esperança aparece com 99 casas, 17 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 390.000.
Quantos moradores tem o bairro Boa Esperança, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Esperança tem 4.799 moradores, o 38º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,73 km²: são 2.767 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Esperança, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.962/m², casas R$ 2.772/m², terrenos R$ 833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Esperança é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.962/m², 6,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Esperança?
Mediana de R$ 44,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Esperança?
Rendimento bruto de 8,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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