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Quanto custa o metro quadrado no bairro Grande Terceiro, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Grande Terceiro é de R$ 8.669/m², apurada em 47 anúncios, 35,2% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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O Grande Terceiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grande Terceiro subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.340 → R$ 8.669/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Cuiabá (16º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.537 | n=47 · alta | 12º | R$ 40,3 |
| outubro/2026 | R$ 8.340 | n=53 · alta | 16º | R$ 40,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.669 | n=47 · alta | 13º | R$ 38,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Grande Terceiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Grande Terceiro com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 565.000 · cidade +77,7% · 1º de 46 na faixa · n=26 · alta | R$ 10.151 | R$ 565.000 | +77,7% | 1º de 46 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +19,7% · 11º de 50 na faixa · rende 5,72% · n=19 · média | R$ 7.779 | R$ 600.000 | +19,7% | 11º de 50 | 5,72% | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Grande Terceiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Grande Terceiro
O bairro Grande Terceiro fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Praeirinho, Jardim Europa, São Mateus e Jardim Califórnia. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (2,0 km em linha reta), Cristo Rei, em Várzea Grande (2,4 km em linha reta) e Centro-Sul, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Grande Terceiro aparece com 47 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Grande Terceiro encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (58 para 54 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grande Terceiro tem 3.446 moradores, o 52º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,67 km²: são 5.133 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.340/m², +3,9%. Para alugar no bairro Grande Terceiro, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Grande Terceiro para alugar tem rendimento bruto de 5,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Grande Terceiro
Onde fica o bairro Grande Terceiro, em Cuiabá?
O bairro Grande Terceiro fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Praeirinho, Jardim Europa, São Mateus e Jardim Califórnia. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (2,0 km em linha reta), Cristo Rei, em Várzea Grande (2,4 km em linha reta) e Centro-Sul, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Grande Terceiro, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Grande Terceiro aparece com 47 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Grande Terceiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Grande Terceiro encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (58 para 54 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Grande Terceiro, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grande Terceiro tem 3.446 moradores, o 52º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,67 km²: são 5.133 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Grande Terceiro, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.669/m², casas R$ 3.580/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Grande Terceiro é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.669/m², 35,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Grande Terceiro?
Mediana de R$ 38,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Grande Terceiro?
Rendimento bruto de 5,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Grande Terceiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grande Terceiro subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.340 → R$ 8.669/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Cuiabá (16º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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