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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim das Palmeiras, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim das Palmeiras é de R$ 5.590/m², apurada em 30 anúncios, 12,8% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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O Jardim das Palmeiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Palmeiras ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.590 → R$ 5.590/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (59º → 63º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.606 | n=21 · alta | 54º | R$ 43,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.590 | n=24 · alta | 59º | R$ 42,2 |
| novembro/2026 | R$ 5.590 | n=30 · alta | 63º | R$ 41,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim das Palmeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim das Palmeiras com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +0,0% · 21º de 38 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.000 | R$ 240.000 | +0,0% | 21º de 38 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -0,0% · 23º de 46 na faixa · n=16 · média | R$ 5.713 | R$ 350.000 | -0,0% | 23º de 46 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -15,6% · 33º de 50 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.489 | R$ 440.000 | -15,6% | 33º de 50 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim das Palmeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim das Palmeiras
O bairro Jardim das Palmeiras fica a cerca de 6,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Chácara dos Pinheiros, Cachoeira das Garças, Coxipó e Parque Ohara. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (5,0 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Palmeiras aparece com 30 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim das Palmeiras cresceu 30,8% em relação à rodada anterior (26 para 34 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Palmeiras tem 2.293 moradores, o 76º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,50 km²: são 4.560 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.590/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jardim das Palmeiras, a mediana é de R$ 41,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Jardim das Palmeiras para alugar tem rendimento bruto de 8,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim das Palmeiras
Onde fica o bairro Jardim das Palmeiras, em Cuiabá?
O bairro Jardim das Palmeiras fica a cerca de 6,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Chácara dos Pinheiros, Cachoeira das Garças, Coxipó e Parque Ohara. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (5,0 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim das Palmeiras, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Palmeiras aparece com 30 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Jardim das Palmeiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim das Palmeiras cresceu 30,8% em relação à rodada anterior (26 para 34 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim das Palmeiras, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Palmeiras tem 2.293 moradores, o 76º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,50 km²: são 4.560 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim das Palmeiras, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.590/m², casas R$ 4.404/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim das Palmeiras é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.590/m², 12,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim das Palmeiras?
Mediana de R$ 41,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim das Palmeiras?
Rendimento bruto de 8,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim das Palmeiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Palmeiras ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.590 → R$ 5.590/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (59º → 63º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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