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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Cuiabá é de R$ 10.337/m², apurada em 33 anúncios, 62,7% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Cuiabá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Cuiabá com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 11.691 | R$ 1.075.000 | +82,9% | 1º de 50 | – | n=16 · média |
| acima de 150 m² | R$ 9.268 | R$ 1.725.000 | +30,8% | 9º de 28 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Cuiabá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Cuiabá
O bairro Jardim Cuiabá fica a cerca de 1,7 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Jardim Independência, Popular e Santa Rosa. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Cuiabá aparece com 34 casas, 33 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cuiabá tem 1.384 moradores, o 101º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,72 km²: são 1.930 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Cuiabá, a mediana é de R$ 57,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Cuiabá para alugar tem rendimento bruto de 6,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Cuiabá
Onde fica o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
O bairro Jardim Cuiabá fica a cerca de 1,7 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Jardim Independência, Popular e Santa Rosa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Cuiabá aparece com 34 casas, 33 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.250.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cuiabá tem 1.384 moradores, o 101º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,72 km²: são 1.930 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.337/m², casas R$ 4.736/m², terrenos R$ 1.539/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Cuiabá é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 10.337/m², 62,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Cuiabá?
Mediana de R$ 57,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Cuiabá?
Rendimento bruto de 6,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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