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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Cuiabá é de R$ 10.134/m², apurada em 42 anúncios, 58,1% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Cuiabá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cuiabá caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 10.225 → R$ 10.134/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (6º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.337 | n=33 · alta | 6º | R$ 57,5 |
| outubro/2026 | R$ 10.225 | n=46 · alta | 6º | R$ 69,9 |
| novembro/2026 | R$ 10.134 | n=42 · alta | 5º | R$ 69,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Cuiabá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Cuiabá com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.045.000 · cidade +77,4% · 1º de 50 na faixa · n=16 · média | R$ 11.534 | R$ 1.045.000 | +77,4% | 1º de 50 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.180.000 · cidade +30,5% · 3º de 33 na faixa · n=9 · baixa | R$ 9.701 | R$ 1.180.000 | +30,5% | 3º de 33 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.585.000 · cidade +26,5% · 8º de 28 na faixa · n=17 · média | R$ 8.917 | R$ 1.585.000 | +26,5% | 8º de 28 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Cuiabá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Cuiabá
O bairro Jardim Cuiabá fica a cerca de 1,7 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Popular, Santa Rosa e Cidade Alta. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,3 km em linha reta) e Petrópolis, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cuiabá aparece com 42 apartamentos, 36 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.280.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cuiabá encolheu 10,0% em relação à rodada anterior (50 para 45 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cuiabá tem 1.384 moradores, o 101º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,72 km²: são 1.930 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.225/m², -0,9%. Para alugar no bairro Jardim Cuiabá, a mediana é de R$ 69,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Cuiabá para alugar tem rendimento bruto de 8,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Cuiabá
Onde fica o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
O bairro Jardim Cuiabá fica a cerca de 1,7 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Goiabeiras, Popular, Santa Rosa e Cidade Alta. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,3 km em linha reta) e Petrópolis, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cuiabá aparece com 42 apartamentos, 36 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 1.280.000.
Os imóveis do bairro Jardim Cuiabá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cuiabá encolheu 10,0% em relação à rodada anterior (50 para 45 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cuiabá tem 1.384 moradores, o 101º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,72 km²: são 1.930 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Cuiabá, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.134/m², casas R$ 4.862/m², terrenos R$ 1.539/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Cuiabá é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 10.134/m², 58,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Cuiabá?
Mediana de R$ 69,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Cuiabá?
Rendimento bruto de 8,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Cuiabá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cuiabá caiu -0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 10.225 → R$ 10.134/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (6º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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