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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Alta, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Alta é de R$ 6.933/m², apurada em 87 anúncios, 8,1% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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O Cidade Alta subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Alta subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.646 → R$ 6.933/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Cuiabá (39º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.432 | n=60 · alta | 36º | R$ 37,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.646 | n=77 · alta | 39º | R$ 48,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.933 | n=87 · alta | 34º | R$ 53,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cidade Alta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Alta com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -19,5% · 32º de 46 na faixa · n=25 · alta | R$ 4.600 | R$ 300.000 | -19,5% | 32º de 46 | – | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 615.000 · cidade +12,6% · 15º de 50 na faixa · rende 9,00% · n=51 · alta | R$ 7.317 | R$ 615.000 | +12,6% | 15º de 50 | 9,00% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.140.000 · cidade +50,3% · 2º de 33 na faixa · n=6 · baixa | R$ 11.176 | R$ 1.140.000 | +50,3% | 2º de 33 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Alta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Alta
O bairro Cidade Alta fica a cerca de 1,8 km do centro de Cuiabá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Verdão, Jardim Cuiabá, Porto e Village Flamboyant. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,5 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Alta aparece com 87 apartamentos, 67 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Cidade Alta cresceu 16,9% em relação à rodada anterior (83 para 97 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Alta tem 8.276 moradores, o 14º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,23 km²: são 3.708 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.646/m², +4,3%. Para alugar no bairro Cidade Alta, a mediana é de R$ 53,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.100/mês. Quem compra no bairro Cidade Alta para alugar tem rendimento bruto de 9,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cidade Alta
Onde fica o bairro Cidade Alta, em Cuiabá?
O bairro Cidade Alta fica a cerca de 1,8 km do centro de Cuiabá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Verdão, Jardim Cuiabá, Porto e Village Flamboyant. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,5 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Alta, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Alta aparece com 87 apartamentos, 67 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Cidade Alta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cidade Alta cresceu 16,9% em relação à rodada anterior (83 para 97 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cidade Alta, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Alta tem 8.276 moradores, o 14º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,23 km²: são 3.708 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Alta, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.933/m², casas R$ 3.920/m², terrenos R$ 1.226/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Alta é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.933/m², 8,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Alta?
Mediana de R$ 53,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Alta?
Rendimento bruto de 9,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cidade Alta subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Alta subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.646 → R$ 6.933/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Cuiabá (39º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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