A Corrida dos Bairros › Cuiabá › São Francisco
Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 14.656/m², apurada em 8 anúncios, 130,7% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
🗺️ Ver São Francisco no mapa de Cuiabá
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| acima de 150 m² | R$ 15.026 | R$ 2.900.000 | +112,0% | 1º de 28 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no São Francisco? ⚖️ Comparar o São Francisco com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do São Francisco mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do São Francisco🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 10,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Florais do Cerrado, Tijucal, Altos do Coxipó e Jardim dos Ipês. Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 10 terrenos, 9 casas, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 2.800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 2.122 moradores, o 80º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,91 km²: são 2.329 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no São Francisco e vê outro preço, conte para a redação.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Cuiabá?
O bairro São Francisco fica a cerca de 10,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Florais do Cerrado, Tijucal, Altos do Coxipó e Jardim dos Ipês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 10 terrenos, 9 casas, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 193 m² e sai por R$ 2.800.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 2.122 moradores, o 80º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,91 km²: são 2.329 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.656/m², casas R$ 5.111/m², terrenos R$ 1.150/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 14.656/m², 130,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Supremo Itália · Centro Político Administrativo.
⚖️ Comparar o São Francisco com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no São Francisco? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do São Francisco pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville I · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bosque da Saúde · Brisas · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canelas · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cidade Verde · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Cristo Rei · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Empresarial Dubai · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Independência · Jardim Industriário · Jardim Industriário II · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Mariana · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-Lá · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Loteamento Alphaville · Loteamento Alphaville Cuiabá II · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Residencial Mirante do Parque · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Ponte Nova · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Paiaguás · Residencial Santorini · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz 2 · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Laura · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Várzea Grande · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro