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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morada do Ouro, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morada do Ouro é de R$ 6.752/m², apurada em 88 anúncios, 5,3% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Morada do Ouro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morada do Ouro caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.881 → R$ 6.752/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Cuiabá (35º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.128 | n=60 · alta | 26º | R$ 56,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.881 | n=71 · alta | 35º | R$ 56,7 |
| novembro/2026 | R$ 6.752 | n=88 · alta | 38º | R$ 57,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morada do Ouro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morada do Ouro com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +20,8% · 7º de 38 na faixa · rende 10,14% · n=30 · alta | R$ 7.246 | R$ 320.000 | +20,8% | 7º de 38 | 10,14% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 425.000 · cidade +16,7% · 15º de 46 na faixa · rende 9,81% · n=39 · alta | R$ 6.667 | R$ 425.000 | +16,7% | 15º de 46 | 9,81% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -8,0% · 30º de 50 na faixa · rende 10,04% · n=14 · média | R$ 5.978 | R$ 500.000 | -8,0% | 30º de 50 | 10,04% | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morada do Ouro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morada do Ouro
O bairro Morada do Ouro fica a cerca de 5,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Ouro II, Centro América, Bela Vista e Centro Político Administrativo. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Morada do Ouro aparece com 88 apartamentos, 57 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Morada do Ouro cresceu 26,9% em relação à rodada anterior (78 para 99 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morada do Ouro tem 9.175 moradores, o 13º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,41 km²: são 3.801 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.881/m², -1,9%. Para alugar no bairro Morada do Ouro, a mediana é de R$ 57,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Morada do Ouro para alugar tem rendimento bruto de 10,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morada do Ouro
Onde fica o bairro Morada do Ouro, em Cuiabá?
O bairro Morada do Ouro fica a cerca de 5,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Ouro II, Centro América, Bela Vista e Centro Político Administrativo. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morada do Ouro, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Morada do Ouro aparece com 88 apartamentos, 57 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Morada do Ouro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Morada do Ouro cresceu 26,9% em relação à rodada anterior (78 para 99 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Morada do Ouro, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morada do Ouro tem 9.175 moradores, o 13º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,41 km²: são 3.801 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morada do Ouro, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.752/m², casas R$ 3.576/m², terrenos R$ 1.268/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morada do Ouro é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.752/m², 5,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morada do Ouro?
Mediana de R$ 57,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morada do Ouro?
Rendimento bruto de 10,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Morada do Ouro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morada do Ouro caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.881 → R$ 6.752/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Cuiabá (35º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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