A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Duque de Caxias II
Quanto custa o metro quadrado no bairro Duque de Caxias II, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Duque de Caxias II é de R$ 6.977/m², apurada em 41 anúncios, 9,8% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
🗺️ Ver Duque de Caxias II no mapa de Cuiabá
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Duque de Caxias II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Duque de Caxias II com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 6.566 | R$ 565.000 | +2,7% | 25º de 50 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.661 | R$ 1.100.000 | +15,7% | 8º de 27 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m² | R$ 5.818 | R$ 1.300.000 | -17,9% | 18º de 28 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Duque de Caxias II? ⚖️ Comparar o Duque de Caxias II com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do Duque de Caxias II mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Duque de Caxias II🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Duque de Caxias II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Duque de Caxias II
O bairro Duque de Caxias II fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Senhor dos Passos, Alvorada e Várzea Grande. Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias II aparece com 41 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 127 m² e sai por R$ 1.000.000. Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias II moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Duque de Caxias II, a mediana é de R$ 42,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Duque de Caxias II para alugar tem rendimento bruto de 7,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o Duque de Caxias II
Onde fica o bairro Duque de Caxias II, em Cuiabá?
O bairro Duque de Caxias II fica a cerca de 3,6 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Senhor dos Passos, Alvorada e Várzea Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Duque de Caxias II, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias II aparece com 41 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 127 m² e sai por R$ 1.000.000.
Quantas pessoas moram na região do Duque de Caxias II, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Duque de Caxias II moram cerca de 13.400 pessoas, em 5.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Duque de Caxias II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Duque de Caxias II, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.977/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Duque de Caxias II é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.977/m², 9,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Duque de Caxias II?
Mediana de R$ 42,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Duque de Caxias II?
Rendimento bruto de 7,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Pico do Amor · Jardim Guanabara · Despraiado · Novo Colorado.
⚖️ Comparar o Duque de Caxias II com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Duque de Caxias II? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do Duque de Caxias II pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville I · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bosque da Saúde · Brisas · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canelas · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cidade Verde · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Cristo Rei · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Empresarial Dubai · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Independência · Jardim Industriário · Jardim Industriário II · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Mariana · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-Lá · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Loteamento Alphaville · Loteamento Alphaville Cuiabá II · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Residencial Mirante do Parque · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Ponte Nova · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Paiaguás · Residencial Santorini · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz 2 · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Laura · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Várzea Grande · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro