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Quanto custa o metro quadrado no bairro Paiaguás, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Paiaguás é de R$ 7.382/m², apurada em 26 anúncios, 15,2% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Paiaguás subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Paiaguás subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.076 → R$ 7.382/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Cuiabá (31º → 25º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.377 | n=25 · alta | 21º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.076 | n=30 · alta | 31º | R$ 59,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.382 | n=26 · alta | 25º | R$ 48,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Paiaguás, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Paiaguás com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +33,5% · 7º de 46 na faixa · n=13 · média | R$ 7.627 | R$ 450.000 | +33,5% | 7º de 46 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 615.000 · cidade +13,6% · 14º de 50 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.382 | R$ 615.000 | +13,6% | 14º de 50 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Paiaguás enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Paiaguás
O bairro Paiaguás fica a cerca de 5,1 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Paiaguás, Jardim Bom Clima, Jardim Ubirajara e Despraiado. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Paiaguás aparece com 26 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Paiaguás ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 35 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Paiaguás tem 4.335 moradores, o 43º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,89 km²: são 4.886 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.076/m², +4,3%. Para alugar no bairro Paiaguás, a mediana é de R$ 48,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro Paiaguás para alugar tem rendimento bruto de 7,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Paiaguás
Onde fica o bairro Paiaguás, em Cuiabá?
O bairro Paiaguás fica a cerca de 5,1 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Paiaguás, Jardim Bom Clima, Jardim Ubirajara e Despraiado. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Paiaguás, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Paiaguás aparece com 26 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Paiaguás vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Paiaguás ficou estável em relação à rodada anterior (35 para 35 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Paiaguás, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Paiaguás tem 4.335 moradores, o 43º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,89 km²: são 4.886 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 67% dos domicílios ocupados são apartamentos e 31% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Paiaguás, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.382/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Paiaguás é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 7.382/m², 15,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Paiaguás?
Mediana de R$ 48,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Paiaguás?
Rendimento bruto de 7,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Paiaguás subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Paiaguás subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.076 → R$ 7.382/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Cuiabá (31º → 25º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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