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Quanto custa o metro quadrado no bairro Carumbé, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Carumbé é de R$ 5.116/m², apurada em 47 anúncios, 20,2% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Apartamentos
O Carumbé subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Carumbé ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.116 → R$ 5.116/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (70º → 74º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.169 | n=48 · alta | 63º | R$ 39,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.116 | n=53 · alta | 70º | R$ 45,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.116 | n=47 · alta | 74º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Carumbé, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Carumbé com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -14,5% · 34º de 38 na faixa · rende 12,94% · n=21 · alta | R$ 5.130 | R$ 230.000 | -14,5% | 34º de 38 | 12,94% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -22,3% · 35º de 46 na faixa · n=15 · média | R$ 4.442 | R$ 250.000 | -22,3% | 35º de 46 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -7,0% · 29º de 50 na faixa · n=10 · média | R$ 6.042 | R$ 460.000 | -7,0% | 29º de 50 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Carumbé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Carumbé
O bairro Carumbé fica a cerca de 5,2 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Alphaville II, Residencial São Carlos, Bela Vista e Dom Bosco. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,7 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Carumbé aparece com 47 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Carumbé encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (62 para 60 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Carumbé tem 3.665 moradores, o 49º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,34 km²: são 10.869 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.116/m², +0,0%. Para alugar no bairro Carumbé, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Carumbé para alugar tem rendimento bruto de 11,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Carumbé
Onde fica o bairro Carumbé, em Cuiabá?
O bairro Carumbé fica a cerca de 5,2 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Alphaville II, Residencial São Carlos, Bela Vista e Dom Bosco. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,7 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Carumbé, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Carumbé aparece com 47 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Carumbé vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Carumbé encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (62 para 60 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Carumbé, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Carumbé tem 3.665 moradores, o 49º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,34 km²: são 10.869 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Carumbé, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.116/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Carumbé é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.116/m², 20,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Carumbé?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Carumbé?
Rendimento bruto de 11,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Carumbé subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Carumbé ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.116 → R$ 5.116/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (70º → 74º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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