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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alvorada, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alvorada é de R$ 5.464/m², apurada em 94 anúncios, 14,0% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alvorada com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.443 | R$ 480.000 | +30,0% | 7º de 40 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.411 | R$ 435.000 | -31,0% | 47º de 50 | 9,25% | n=34 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.811 | R$ 740.000 | -22,3% | 19º de 27 | 5,51% | n=24 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.427 | R$ 1.100.000 | -23,4% | 19º de 28 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alvorada
O bairro Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Duque de Caxias II, Várzea Grande e Senhor dos Passos. Nos anúncios de setembro/2026, o Alvorada aparece com 94 apartamentos, 10 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 655.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 11.841 moradores, o 4º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,31 km²: são 5.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Alvorada, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 6,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alvorada
Onde fica o bairro Alvorada, em Cuiabá?
O bairro Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Duque de Caxias II, Várzea Grande e Senhor dos Passos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alvorada, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Alvorada aparece com 94 apartamentos, 10 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 655.000.
Quantos moradores tem o bairro Alvorada, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 11.841 moradores, o 4º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,31 km²: são 5.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alvorada, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.464/m², casas R$ 3.137/m², terrenos R$ 875/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alvorada é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.464/m², 14,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alvorada?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alvorada?
Rendimento bruto de 6,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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