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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alvorada, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alvorada é de R$ 5.490/m², apurada em 147 anúncios, 14,4% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Alvorada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alvorada subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.436 → R$ 5.490/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Cuiabá (60º → 66º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.464 | n=94 · alta | 58º | R$ 31,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.436 | n=128 · alta | 60º | R$ 30,3 |
| novembro/2026 | R$ 5.490 | n=147 · alta | 66º | R$ 31,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alvorada com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +30,5% · 8º de 46 na faixa · n=25 · alta | R$ 7.458 | R$ 520.000 | +30,5% | 8º de 46 | – | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -13,3% · 31º de 50 na faixa · rende 7,09% · n=50 · alta | R$ 5.638 | R$ 535.000 | -13,3% | 31º de 50 | 7,09% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -27,2% · 27º de 33 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.417 | R$ 680.000 | -27,2% | 27º de 33 | – | n=45 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.045.000 · cidade -22,9% · 19º de 28 na faixa · n=26 · alta | R$ 5.436 | R$ 1.045.000 | -22,9% | 19º de 28 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alvorada
O bairro Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Duque de Caxias II, Senhor dos Passos e Jardim Aclimação. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Alvorada aparece com 147 apartamentos, 12 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 650.000. O estoque de apartamentos à venda no Alvorada cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (137 para 158 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 11.841 moradores, o 4º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,31 km²: são 5.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.436/m², +1,0%. Para alugar no bairro Alvorada, a mediana é de R$ 31,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 6,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alvorada
Onde fica o bairro Alvorada, em Cuiabá?
O bairro Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Duque de Caxias I, Duque de Caxias II, Senhor dos Passos e Jardim Aclimação. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alvorada, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alvorada aparece com 147 apartamentos, 12 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 650.000.
Os imóveis do bairro Alvorada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alvorada cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (137 para 158 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Alvorada, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Alvorada tem 11.841 moradores, o 4º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,31 km²: são 5.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Alvorada, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.490/m², casas R$ 4.299/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alvorada é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.490/m², 14,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alvorada?
Mediana de R$ 31,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alvorada?
Rendimento bruto de 6,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alvorada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alvorada subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.436 → R$ 5.490/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Cuiabá (60º → 66º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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