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Quanto custa o metro quadrado no bairro Despraiado, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Despraiado é de R$ 6.922/m², apurada em 122 anúncios, 8,0% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Despraiado subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Despraiado ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.922 → R$ 6.922/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (34º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.880 | n=82 · alta | 30º | R$ 42,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.922 | n=118 · alta | 34º | R$ 50,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.922 | n=122 · alta | 35º | R$ 49,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Despraiado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Despraiado com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +7,1% · 15º de 38 na faixa · n=15 · média | R$ 6.429 | R$ 270.000 | +7,1% | 15º de 38 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +21,9% · 13º de 46 na faixa · rende 8,48% · n=52 · alta | R$ 6.964 | R$ 390.000 | +21,9% | 13º de 46 | 8,48% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +9,7% · 17º de 50 na faixa · rende 8,31% · n=50 · alta | R$ 7.131 | R$ 630.000 | +9,7% | 17º de 50 | 8,31% | n=50 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Despraiado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Despraiado
O bairro Despraiado fica a cerca de 3,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Marta, Jardim Bom Clima, Rodoviária Parque e Residencial Paiaguás. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,7 km em linha reta) e Florais da Mata, em Várzea Grande (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Despraiado aparece com 122 apartamentos, 100 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de apartamentos à venda no Despraiado cresceu 6,4% em relação à rodada anterior (125 para 133 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Despraiado tem 9.268 moradores, o 12º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,60 km²: são 3.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.922/m², +0,0%. Para alugar no bairro Despraiado, a mediana é de R$ 49,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Despraiado para alugar tem rendimento bruto de 8,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Despraiado
Onde fica o bairro Despraiado, em Cuiabá?
O bairro Despraiado fica a cerca de 3,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Marta, Jardim Bom Clima, Rodoviária Parque e Residencial Paiaguás. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (6,7 km em linha reta) e Florais da Mata, em Várzea Grande (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Despraiado, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Despraiado aparece com 122 apartamentos, 100 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Despraiado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Despraiado cresceu 6,4% em relação à rodada anterior (125 para 133 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Despraiado, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Despraiado tem 9.268 moradores, o 12º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,60 km²: são 3.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Despraiado, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.922/m², casas R$ 6.338/m², terrenos R$ 886/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Despraiado é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.922/m², 8,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Despraiado?
Mediana de R$ 49,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Despraiado?
Rendimento bruto de 8,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Despraiado subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Despraiado ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.922 → R$ 6.922/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cuiabá (34º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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