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Quanto custa o metro quadrado no bairro Despraiado, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Despraiado é de R$ 6.880/m², apurada em 82 anúncios, 8,3% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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O preço do m² no Despraiado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Despraiado com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.966 | R$ 260.000 | +1,0% | 14º de 31 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.972 | R$ 440.000 | +21,8% | 12º de 40 | – | n=38 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.242 | R$ 640.000 | +13,3% | 16º de 50 | 6,11% | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Despraiado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Despraiado
O bairro Despraiado fica a cerca de 3,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Marta, Jardim Bom Clima, Rodoviária Parque e Residencial Paiaguás. Nos anúncios de setembro/2026, o Despraiado aparece com 82 apartamentos, 75 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Despraiado tem 9.268 moradores, o 12º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,60 km²: são 3.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Despraiado, a mediana é de R$ 42,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Despraiado para alugar tem rendimento bruto de 7,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Despraiado
Onde fica o bairro Despraiado, em Cuiabá?
O bairro Despraiado fica a cerca de 3,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Marta, Jardim Bom Clima, Rodoviária Parque e Residencial Paiaguás. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Despraiado, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Despraiado aparece com 82 apartamentos, 75 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 500.000.
Quantos moradores tem o bairro Despraiado, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Despraiado tem 9.268 moradores, o 12º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,60 km²: são 3.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Despraiado, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.880/m², casas R$ 6.417/m², terrenos R$ 741/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Despraiado é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.880/m², 8,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Despraiado?
Mediana de R$ 42,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Despraiado?
Rendimento bruto de 7,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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