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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coxipó, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coxipó é de R$ 5.227/m², apurada em 25 anúncios, 18,5% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Coxipó subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coxipó caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.328 → R$ 5.227/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Cuiabá (66º → 71º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.227 | n=21 · alta | 61º | R$ 64,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.328 | n=24 · alta | 66º | R$ 58,3 |
| novembro/2026 | R$ 5.227 | n=25 · alta | 71º | R$ 54,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coxipó, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coxipó com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -11,7% · 30º de 38 na faixa · rende 12,27% · n=18 · média | R$ 5.301 | R$ 225.000 | -11,7% | 30º de 38 | 12,27% | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coxipó enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coxipó
O bairro Coxipó fica a cerca de 5,8 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim das Palmeiras, Chácara dos Pinheiros, Jardim Gramado e Coxipó da Ponte. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (4,2 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Coxipó aparece com 25 apartamentos, 13 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Coxipó cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 27 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coxipó tem 5.600 moradores, o 30º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,22 km²: são 2.521 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.328/m², -1,9%. Para alugar no bairro Coxipó, a mediana é de R$ 54,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Coxipó para alugar tem rendimento bruto de 12,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coxipó
Onde fica o bairro Coxipó, em Cuiabá?
O bairro Coxipó fica a cerca de 5,8 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim das Palmeiras, Chácara dos Pinheiros, Jardim Gramado e Coxipó da Ponte. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (4,2 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coxipó, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coxipó aparece com 25 apartamentos, 13 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Coxipó vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coxipó cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 27 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coxipó, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coxipó tem 5.600 moradores, o 30º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 2,22 km²: são 2.521 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coxipó, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.227/m², casas R$ 4.944/m², terrenos R$ 338/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coxipó é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.227/m², 18,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coxipó?
Mediana de R$ 54,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coxipó?
Rendimento bruto de 12,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Coxipó subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coxipó caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.328 → R$ 5.227/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Cuiabá (66º → 71º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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