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Quanto custa o metro quadrado no bairro Terceiro, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Terceiro é de R$ 6.310/m², apurada em 11 anúncios, 1,6% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Apartamentos
O Terceiro subiu ou caiu?
O Terceiro tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=11 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.500 | n=5 · baixa | 20º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.972 | n=9 · baixa | 53º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.310 | n=11 · média | 46º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Terceiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Terceiro com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -4,4% · 26º de 38 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.736 | R$ 240.000 | -4,4% | 26º de 38 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Terceiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Terceiro
O bairro Terceiro fica a cerca de 1,9 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Mateus, Jardim Europa, Jardim Paulista e Dom Aquino. Nos anúncios de novembro/2026, o Terceiro aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 265.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Terceiro tem 1.712 moradores, o 94º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,95 km²: são 1.811 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.972/m², +5,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Terceiro
Onde fica o bairro Terceiro, em Cuiabá?
O bairro Terceiro fica a cerca de 1,9 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Mateus, Jardim Europa, Jardim Paulista e Dom Aquino. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Terceiro, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Terceiro aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 265.000.
Quantos moradores tem o bairro Terceiro, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Terceiro tem 1.712 moradores, o 94º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,95 km²: são 1.811 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Terceiro, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.310/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Terceiro é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 6.310/m², 1,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
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