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Quanto custa o metro quadrado no bairro Residencial Paiaguás, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Residencial Paiaguás é de R$ 6.911/m², apurada em 45 anúncios, 7,8% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Residencial Paiaguás subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Paiaguás caiu -11,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.829 → R$ 6.911/m²), e perdeu 17 posições no ranking de Cuiabá (19º → 36º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.518 | n=50 · alta | 18º | R$ 49,4 |
| outubro/2026 | R$ 7.829 | n=45 · alta | 19º | R$ 57,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.911 | n=45 · alta | 36º | R$ 56,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Residencial Paiaguás, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Residencial Paiaguás com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -42,3% · 38º de 38 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.462 | R$ 170.000 | -42,3% | 38º de 38 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +43,2% · 4º de 46 na faixa · n=16 · média | R$ 8.184 | R$ 530.000 | +43,2% | 4º de 46 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +5,5% · 21º de 50 na faixa · rende 9,99% · n=15 · média | R$ 6.860 | R$ 580.000 | +5,5% | 21º de 50 | 9,99% | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -1,6% · 16º de 33 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.317 | R$ 950.000 | -1,6% | 16º de 33 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Residencial Paiaguás enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Residencial Paiaguás
O bairro Residencial Paiaguás fica a cerca de 4,8 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Paiaguás, Jardim Bom Clima, Jardim Ubirajara e Despraiado. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (7,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Paiaguás aparece com 45 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de apartamentos à venda no Residencial Paiaguás cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (46 para 48 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Residencial Paiaguás moram cerca de 10.800 pessoas, em 4.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Residencial Paiaguás não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.829/m², -11,7%. Para alugar no bairro Residencial Paiaguás, a mediana é de R$ 56,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.400/mês. Quem compra no bairro Residencial Paiaguás para alugar tem rendimento bruto de 9,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Paiaguás
Onde fica o bairro Residencial Paiaguás, em Cuiabá?
O bairro Residencial Paiaguás fica a cerca de 4,8 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Paiaguás, Jardim Bom Clima, Jardim Ubirajara e Despraiado. Perto dele, em outra cidade, fica Ponte Nova, em Várzea Grande (7,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Residencial Paiaguás, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Paiaguás aparece com 45 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro Residencial Paiaguás vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Residencial Paiaguás cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (46 para 48 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Residencial Paiaguás, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Residencial Paiaguás moram cerca de 10.800 pessoas, em 4.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Residencial Paiaguás não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Residencial Paiaguás, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.911/m², casas R$ 4.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Residencial Paiaguás é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.911/m², 7,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Residencial Paiaguás?
Mediana de R$ 56,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Residencial Paiaguás?
Rendimento bruto de 9,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Residencial Paiaguás subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Paiaguás caiu -11,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.829 → R$ 6.911/m²), e perdeu 17 posições no ranking de Cuiabá (19º → 36º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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