A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Bela Vista
Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 7.143/m², apurada em 9 anúncios, 11,4% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
🗺️ Ver Bela Vista no mapa de Cuiabá
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bela Vista subiu ou caiu?
O Bela Vista tem poucos anúncios em uma das edições (n=10 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.419 | n=16 · média | 39º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.161 | n=10 · média | 28º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.143 | n=9 · baixa | 31º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +19,6% · 8º de 38 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.179 | R$ 300.000 | +19,6% | 8º de 38 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Bela Vista? ⚖️ Comparar o Bela Vista com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do Bela Vista mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Bela Vista🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 5,1 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Terra Nova, Carumbé e Morada do Ouro. Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 300.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 2.856 moradores, o 61º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,32 km²: são 8.792 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Bela Vista e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.161/m², -0,3%.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Cuiabá?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 5,1 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Terra Nova, Carumbé e Morada do Ouro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 300.000.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 2.856 moradores, o 61º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,32 km²: são 8.792 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.143/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 7.143/m², 11,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Pico do Amor · Novo Colorado · Quilombo · Goiabeiras.
⚖️ Comparar o Bela Vista com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Bela Vista? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do Bela Vista pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bordas da Chapada · Bosque da Saúde · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Alvorada · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Industriário · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Leblon II · Jardim Mariana · Jardim Monte Líbano · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Isabel · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-La · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Locacao Casa · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro - Setor Oeste · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Osmar Cabral · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Real Parque · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque I · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Nova Canaã · Residencial Paiaguás · Residencial Santa Inês · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Izabel · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Tancredo Neves · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant · Vista Alegre
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro