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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guanabara, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guanabara é de R$ 7.000/m², apurada em 10 anúncios, 10,2% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Apartamentos
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O preço do m² no Jardim Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guanabara com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 7.000 | R$ 825.000 | -6,5% | 14º de 27 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guanabara
O bairro Jardim Guanabara fica a cerca de 2,5 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Areão, Poção, Jardim Leblon e Jardim das Américas. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 10 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 800.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Guanabara moram cerca de 13.200 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Guanabara não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Guanabara, a mediana é de R$ 33,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Jardim Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 5,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guanabara
Onde fica o bairro Jardim Guanabara, em Cuiabá?
O bairro Jardim Guanabara fica a cerca de 2,5 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Areão, Poção, Jardim Leblon e Jardim das Américas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guanabara, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guanabara aparece com 10 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 800.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Guanabara, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Guanabara moram cerca de 13.200 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Guanabara não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guanabara, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.000/m², casas R$ 3.056/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guanabara é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 7.000/m², 10,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Mediana de R$ 33,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Guanabara?
Rendimento bruto de 5,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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