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Quanto custa o metro quadrado no bairro Residencial Coxipó, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Residencial Coxipó é de R$ 5.420/m², apurada em 19 anúncios, 15,4% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Residencial Coxipó subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Coxipó subiu +2,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.304 → R$ 5.420/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (59º → 68º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.304 | n=24 · alta | 59º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.420 | n=19 · média | 68º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Residencial Coxipó, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Residencial Coxipó com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -7,5% · 27º de 38 na faixa · n=12 · média | R$ 5.548 | R$ 230.000 | -7,5% | 27º de 38 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 435.000 · cidade -19,4% · 36º de 50 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.240 | R$ 435.000 | -19,4% | 36º de 50 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Residencial Coxipó enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Residencial Coxipó
O bairro Residencial Coxipó fica a cerca de 9,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Terezinha (1ª Etapa), Cohab São Gonçalo, Jardim Mossoró e Jardim Jockey Club. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (6,2 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Coxipó aparece com 37 casas, 19 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 255.000. O estoque de casas à venda no Residencial Coxipó cresceu 63,0% em relação à rodada anterior (27 para 44 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Residencial Coxipó tem 7.256 moradores, o 19º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,11 km²: são 6.529 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Coxipó
Onde fica o bairro Residencial Coxipó, em Cuiabá?
O bairro Residencial Coxipó fica a cerca de 9,6 km do centro de Cuiabá, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Terezinha (1ª Etapa), Cohab São Gonçalo, Jardim Mossoró e Jardim Jockey Club. Perto dele, em outra cidade, ficam Cristo Rei, em Várzea Grande (6,2 km em linha reta) e Ponte Nova, em Várzea Grande (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Residencial Coxipó, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Residencial Coxipó aparece com 37 casas, 19 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 255.000.
Os imóveis do bairro Residencial Coxipó vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Residencial Coxipó cresceu 63,0% em relação à rodada anterior (27 para 44 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Residencial Coxipó, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Residencial Coxipó tem 7.256 moradores, o 19º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,11 km²: são 6.529 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Residencial Coxipó, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.420/m², casas R$ 2.756/m², terrenos R$ 400/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Residencial Coxipó é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.420/m², 15,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
O m² no Residencial Coxipó subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Residencial Coxipó subiu +2,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.304 → R$ 5.420/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (59º → 68º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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