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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Leblon, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Leblon é de R$ 10.949/m², apurada em 45 anúncios, 70,8% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Leblon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Leblon subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.870 → R$ 10.949/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.584 | n=32 · alta | 5º | R$ 56,2 |
| outubro/2026 | R$ 10.870 | n=40 · alta | 5º | R$ 60,6 |
| novembro/2026 | R$ 10.949 | n=45 · alta | 4º | R$ 60,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Leblon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Leblon com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +42,5% · 6º de 46 na faixa · rende 9,00% · n=20 · alta | R$ 8.143 | R$ 570.000 | +42,5% | 6º de 46 | 9,00% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 880.000 · cidade +60,6% · 3º de 50 na faixa · n=12 · média | R$ 10.437 | R$ 880.000 | +60,6% | 3º de 50 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +56,4% · 1º de 33 na faixa · n=12 · média | R$ 11.627 | R$ 1.600.000 | +56,4% | 1º de 33 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Leblon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Leblon
O bairro Jardim Leblon fica a cerca de 3,1 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Areão, Jardim das Américas e Bosque da Saúde. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,5 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Leblon aparece com 45 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 780.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Leblon cresceu 17,5% em relação à rodada anterior (40 para 47 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leblon tem 4.533 moradores, o 40º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,74 km²: são 6.103 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.870/m², +0,7%. Para alugar no bairro Jardim Leblon, a mediana é de R$ 60,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Leblon para alugar tem rendimento bruto de 6,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Leblon
Onde fica o bairro Jardim Leblon, em Cuiabá?
O bairro Jardim Leblon fica a cerca de 3,1 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Areão, Jardim das Américas e Bosque da Saúde. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,5 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Leblon, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Leblon aparece com 45 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 780.000.
Os imóveis do bairro Jardim Leblon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Leblon cresceu 17,5% em relação à rodada anterior (40 para 47 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Leblon, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Leblon tem 4.533 moradores, o 40º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,74 km²: são 6.103 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Leblon, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.949/m², terrenos R$ 1.441/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Leblon é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 10.949/m², 70,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Leblon?
Mediana de R$ 60,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Leblon?
Rendimento bruto de 6,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Leblon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Leblon subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.870 → R$ 10.949/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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