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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Imperial, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Imperial é de R$ 5.556/m², apurada em 33 anúncios, 12,6% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Imperial, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Imperial com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.074 | R$ 255.000 | +2,8% | 12º de 31 | 9,48% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.205 | R$ 330.000 | -9,1% | 25º de 40 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 5.068 | R$ 370.000 | -20,7% | 35º de 50 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Imperial enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Imperial
O bairro Jardim Imperial fica a cerca de 8,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Imperial II, Parque Universitário, Jardim Universitário e Recanto dos Pássaros. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Imperial aparece com 227 casas, 33 apartamentos, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 265.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Imperial tem 6.010 moradores, o 25º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,34 km²: são 4.492 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Imperial, a mediana é de R$ 47,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Jardim Imperial para alugar tem rendimento bruto de 10,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Imperial
Onde fica o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
O bairro Jardim Imperial fica a cerca de 8,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Imperial II, Parque Universitário, Jardim Universitário e Recanto dos Pássaros. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Imperial aparece com 227 casas, 33 apartamentos, 31 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 265.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Imperial tem 6.010 moradores, o 25º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,34 km²: são 4.492 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.556/m², casas R$ 7.556/m², terrenos R$ 1.210/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Imperial é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.556/m², 12,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Imperial?
Mediana de R$ 47,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Imperial?
Rendimento bruto de 10,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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