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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Imperial, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Imperial é de R$ 5.778/m², apurada em 37 anúncios, 9,9% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Imperial subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Imperial subiu +1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.670 → R$ 5.778/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (57º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.556 | n=33 · alta | 55º | R$ 47,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.670 | n=40 · alta | 57º | R$ 40,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.778 | n=37 · alta | 61º | R$ 36,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Imperial, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Imperial com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +0,1% · 20º de 38 na faixa · n=24 · alta | R$ 6.008 | R$ 260.000 | +0,1% | 20º de 38 | – | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -17,4% · 30º de 46 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.720 | R$ 300.000 | -17,4% | 30º de 46 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -14,5% · 32º de 50 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.556 | R$ 400.000 | -14,5% | 32º de 50 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Imperial enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Imperial
O bairro Jardim Imperial fica a cerca de 8,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Imperial II, Parque Universitário, Jardim Universitário e Recanto dos Pássaros. Perto dele, em outra cidade, fica Cristo Rei, em Várzea Grande (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Imperial aparece com 273 casas, 37 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Imperial cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (42 para 45 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Imperial tem 6.010 moradores, o 25º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,34 km²: são 4.492 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.670/m², +1,9%. Para alugar no bairro Jardim Imperial, a mediana é de R$ 36,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Imperial para alugar tem rendimento bruto de 7,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Imperial
Onde fica o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
O bairro Jardim Imperial fica a cerca de 8,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Imperial II, Parque Universitário, Jardim Universitário e Recanto dos Pássaros. Perto dele, em outra cidade, fica Cristo Rei, em Várzea Grande (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Imperial aparece com 273 casas, 37 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Jardim Imperial vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Imperial cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (42 para 45 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Imperial tem 6.010 moradores, o 25º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,34 km²: são 4.492 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Imperial, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.778/m², casas R$ 7.739/m², terrenos R$ 1.191/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Imperial é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 5.778/m², 9,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Imperial?
Mediana de R$ 36,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Imperial?
Rendimento bruto de 7,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Imperial subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Imperial subiu +1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.670 → R$ 5.778/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Cuiabá (57º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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