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Quanto custa o metro quadrado no bairro Areão, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Areão é de R$ 6.213/m², apurada em 45 anúncios, 3,1% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Areão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areão caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.256 → R$ 6.213/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Cuiabá (46º → 49º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.159 | n=35 · alta | 45º | R$ 36,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.256 | n=32 · alta | 46º | R$ 36,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.213 | n=45 · alta | 49º | R$ 38,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Areão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Areão com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -6,4% · 25º de 46 na faixa · n=12 · média | R$ 5.351 | R$ 335.000 | -6,4% | 25º de 46 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -17,6% · 34º de 50 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.357 | R$ 450.000 | -17,6% | 34º de 50 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +8,3% · 13º de 33 na faixa · n=13 · média | R$ 8.051 | R$ 850.000 | +8,3% | 13º de 33 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -14,4% · 17º de 28 na faixa · n=10 · média | R$ 6.034 | R$ 1.500.000 | -14,4% | 17º de 28 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Areão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Areão
O bairro Areão fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Lixeira, Poção e Jardim Leblon. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,9 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Areão aparece com 45 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 750.000. O estoque de apartamentos à venda no Areão cresceu 50,0% em relação à rodada anterior (32 para 48 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Areão tem 4.625 moradores, o 39º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,03 km²: são 4.487 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.256/m², -0,7%. Para alugar no bairro Areão, a mediana é de R$ 38,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Areão para alugar tem rendimento bruto de 7,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Areão
Onde fica o bairro Areão, em Cuiabá?
O bairro Areão fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Lixeira, Poção e Jardim Leblon. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (3,9 km em linha reta) e Cristo Rei, em Várzea Grande (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Areão, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Areão aparece com 45 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 750.000.
Os imóveis do bairro Areão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Areão cresceu 50,0% em relação à rodada anterior (32 para 48 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Areão, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Areão tem 4.625 moradores, o 39º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,03 km²: são 4.487 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Areão, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.213/m², casas R$ 3.593/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Areão é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 6.213/m², 3,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Areão?
Mediana de R$ 38,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Areão?
Rendimento bruto de 7,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Areão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areão caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.256 → R$ 6.213/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Cuiabá (46º → 49º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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