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Quanto custa o metro quadrado no bairro Areão, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Areão é de R$ 6.159/m², apurada em 35 anúncios, 3,1% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Areão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Areão com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.413 | R$ 335.000 | -5,4% | 23º de 40 | 7,78% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.205 | R$ 500.000 | -2,9% | 29º de 50 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 6.917 | R$ 820.000 | -7,6% | 15º de 27 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 6.034 | R$ 1.675.000 | -14,9% | 17º de 28 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Areão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Areão
O bairro Areão fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Lixeira, Poção e Jardim Leblon. Nos anúncios de setembro/2026, o Areão aparece com 35 apartamentos, 26 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 760.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Areão tem 4.625 moradores, o 39º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,03 km²: são 4.487 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Areão, a mediana é de R$ 36,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Areão para alugar tem rendimento bruto de 7,01% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Areão
Onde fica o bairro Areão, em Cuiabá?
O bairro Areão fica a cerca de 2,3 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guanabara, Lixeira, Poção e Jardim Leblon. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Areão, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Areão aparece com 35 apartamentos, 26 casas, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 760.000.
Quantos moradores tem o bairro Areão, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Areão tem 4.625 moradores, o 39º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,03 km²: são 4.487 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Areão, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.159/m², casas R$ 3.367/m², terrenos R$ 900/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Areão é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 6.159/m², 3,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Areão?
Mediana de R$ 36,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Areão?
Rendimento bruto de 7,01% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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