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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cachoeira das Garças, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cachoeira das Garças é de R$ 4.936/m², apurada em 14 anúncios, 22,3% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Cachoeira das Garças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cachoeira das Garças com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.250 | R$ 220.000 | -11,2% | 23º de 31 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cachoeira das Garças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cachoeira das Garças
O bairro Cachoeira das Garças fica a cerca de 6,9 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim das Palmeiras, Chácara dos Pinheiros, Jardim Universitário e Parque Ohara. Nos anúncios de setembro/2026, o Cachoeira das Garças aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 230.000. Num raio de 1 km do centro do Cachoeira das Garças moram cerca de 2.600 pessoas, em 1.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Cachoeira das Garças não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cachoeira das Garças, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Cachoeira das Garças para alugar tem rendimento bruto de 8,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cachoeira das Garças
Onde fica o bairro Cachoeira das Garças, em Cuiabá?
O bairro Cachoeira das Garças fica a cerca de 6,9 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim das Palmeiras, Chácara dos Pinheiros, Jardim Universitário e Parque Ohara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cachoeira das Garças, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cachoeira das Garças aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 230.000.
Quantas pessoas moram na região do Cachoeira das Garças, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Cachoeira das Garças moram cerca de 2.600 pessoas, em 1.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Cachoeira das Garças não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Cachoeira das Garças, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.936/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cachoeira das Garças é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.936/m², 22,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cachoeira das Garças?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cachoeira das Garças?
Rendimento bruto de 8,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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