A Corrida dos Bairros › Cuiabá › Duque de Caxias
Quanto custa o metro quadrado no bairro Duque de Caxias, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Duque de Caxias é de R$ 8.509/m², apurada em 185 anúncios, 32,7% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
🗺️ Ver Duque de Caxias no mapa de Cuiabá
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Duque de Caxias subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Duque de Caxias subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.368 → R$ 8.509/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (15º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.534 | n=143 · alta | 13º | R$ 52,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.368 | n=164 · alta | 15º | R$ 56,2 |
| novembro/2026 | R$ 8.509 | n=185 · alta | 14º | R$ 56,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Duque de Caxias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Duque de Caxias com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +122,9% · 2º de 38 na faixa · rende 9,86% · n=6 · baixa | R$ 13.375 | R$ 495.000 | +122,9% | 2º de 38 | 9,86% | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +5,5% · 20º de 50 na faixa · n=29 · alta | R$ 6.860 | R$ 590.000 | +5,5% | 20º de 50 | – | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade +29,8% · 5º de 33 na faixa · rende 6,70% · n=71 · alta | R$ 9.649 | R$ 1.250.000 | +29,8% | 5º de 33 | 6,70% | n=71 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.565.000 · cidade +14,3% · 13º de 28 na faixa · n=78 · alta | R$ 8.060 | R$ 1.565.000 | +14,3% | 13º de 28 | – | n=78 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Duque de Caxias? ⚖️ Comparar o Duque de Caxias com Cuiabá🔔 Quer saber quando o preço do Duque de Caxias mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Duque de Caxias🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Duque de Caxias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Duque de Caxias
Nos anúncios de novembro/2026, o Duque de Caxias aparece com 185 apartamentos, 13 terrenos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 1.260.000. O estoque de apartamentos à venda no Duque de Caxias cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (170 para 196 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Duque de Caxias tem 6.329 moradores, o 22º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,95 km²: são 3.245 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.368/m², +1,7%. Para alugar no bairro Duque de Caxias, a mediana é de R$ 56,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Duque de Caxias para alugar tem rendimento bruto de 8,01% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Cuiabá.
Perguntas frequentes sobre o Duque de Caxias
Como é o bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Duque de Caxias aparece com 185 apartamentos, 13 terrenos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 1.260.000.
Os imóveis do bairro Duque de Caxias vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Duque de Caxias cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (170 para 196 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Duque de Caxias tem 6.329 moradores, o 22º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,95 km²: são 3.245 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.509/m², casas R$ 3.657/m², terrenos R$ 1.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Duque de Caxias é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.509/m², 32,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Duque de Caxias?
Mediana de R$ 56,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Duque de Caxias?
Rendimento bruto de 8,01% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Duque de Caxias subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Duque de Caxias subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.368 → R$ 8.509/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Cuiabá (15º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Jardim Aclimação · Grande Terceiro · Jardim Santa Marta · Duque de Caxias I.
⚖️ Comparar o Duque de Caxias com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Duque de Caxias? · Ranking completo do preço do m² em Cuiabá
📢 Corretor ou corretora em Cuiabá? Este relatório do Duque de Caxias pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Cuiabá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Cuiabá
Alphaville · Alphaville II · Altos do Coxipó · Alvorada · Araés · Areão · Bandeirantes · Barra do Pari · Baú · Bela Marina · Bela Vista · Boa Esperança · Bordas da Chapada · Bosque da Saúde · Cachoeira das Garças · Campo Velho · Canjica · Carumbé · Centro · Centro América · Centro Norte · Centro Político Administrativo · Centro Sul · Chácara dos Pinheiros · Cidade Alta · Cohab São Gonçalo · Consil · Coophamil · Coophema · Coxipó · Coxipó da Ponte · Cpa I · Cpa II · Cpa III · Cpa IV · Despraiado · Distrito Industrial · Dom Aquino · Dom Bosco · Doutor Fábio Leite · Duque de Caxias · Duque de Caxias I · Duque de Caxias II · Eldorado · Florais do Cerrado · Florais do Parque · Florais do Valle · Florais Esmeralda · Florais Pérola · Florais Safira · Goiabeiras · Grande Terceiro · Jardim Aclimação · Jardim Alvorada · Jardim Bom Clima · Jardim Califórnia · Jardim Comodoro · Jardim Cuiabá · Jardim das Américas · Jardim das Palmeiras · Jardim dos Ipês · Jardim Eldorado · Jardim Europa · Jardim Florianópolis · Jardim Gramado · Jardim Guanabara · Jardim Imperial · Jardim Imperial II · Jardim Industriário · Jardim Itália · Jardim Jockey Club · Jardim Kennedy · Jardim Leblon · Jardim Leblon II · Jardim Mariana · Jardim Monte Líbano · Jardim Mossoró · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Paulista · Jardim Petrópolis · Jardim Primavera · Jardim Santa Amália · Jardim Santa Isabel · Jardim Santa Marta · Jardim Shangri-La · Jardim Tropical · Jardim Ubirajara · Jardim Universitário · Jardim Vitória · Lixeira · Locacao Casa · Loteamento Bom Jesus · Loteamento Salvador Costa Marques · Miguel Sutil · Morada da Serra · Morada do Ouro · Morada do Ouro - Setor Oeste · Morada do Ouro II · Morada do Sol · Morada dos Nobres · Nossa Senhora Aparecida · Nova Conquista · Nova Esperança · Novo Colorado · Novo Paraíso · Novo Terceiro · Núcleo Habitacional Sucuri · Osmar Cabral · Paiaguás · Parque Amperco · Parque Atalaia · Parque Cuiabá · Parque das Nações · Parque Georgia · Parque Ohara · Parque Residencial das Nações Indígenas · Parque Residencial Tropical Ville · Parque Universitário · Pascoal Ramos · Pedra 90 · Pico do Amor · Planalto · Poção · Popular · Porto · Praeirinho · Primeiro de Março · Primor das Torres · Quilombo · Real Parque · Recanto dos Pássaros · Residencial Altos do Parque I · Residencial Altos do Parque II · Residencial Bela Marina · Residencial Coxipó · Residencial Nova Canaã · Residencial Paiaguás · Residencial Santa Inês · Residencial São Carlos · Residencial São José · Ribeirão da Ponte · Ribeirão do Lipa · Rodoviária Parque · Santa Cruz · Santa Cruz II · Santa Helena · Santa Izabel · Santa Marta · Santa Rosa · Santa Terezinha (1ª Etapa) · São Francisco · São João Del Rei · São Joao Del Rey · São José · São Mateus · São Sebastião · Senhor dos Passos · Shangrila · Supremo Itália · Tancredo Neves · Terceiro · Terra Nova · Tijucal · Três Barras · Verdão · Village Bordeaux · Village Flamboyant · Vista Alegre
← Ranking completo do preço do m² em Cuiabá · 🏠 Os corredores de Cuiabá: o avatar de cada bairro