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Quanto custa o metro quadrado no bairro Duque de Caxias, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Duque de Caxias é de R$ 8.534/m², apurada em 143 anúncios, 34,3% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Duque de Caxias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Duque de Caxias com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 6.764 | R$ 570.000 | +5,8% | 24º de 50 | 8,09% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.225 | R$ 1.200.000 | +23,3% | 5º de 27 | 6,76% | n=59 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.527 | R$ 1.600.000 | +20,3% | 10º de 28 | – | n=61 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Duque de Caxias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Duque de Caxias
Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias aparece com 143 apartamentos, 12 terrenos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 1.250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Duque de Caxias tem 6.329 moradores, o 22º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,95 km²: são 3.245 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Duque de Caxias, a mediana é de R$ 52,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.300/mês. Quem compra no bairro Duque de Caxias para alugar tem rendimento bruto de 7,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Duque de Caxias
Como é o bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Duque de Caxias aparece com 143 apartamentos, 12 terrenos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 1.250.000.
Quantos moradores tem o bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Duque de Caxias tem 6.329 moradores, o 22º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 1,95 km²: são 3.245 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Duque de Caxias, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.534/m², casas R$ 3.529/m², terrenos R$ 1.826/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Duque de Caxias é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 8.534/m², 34,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Duque de Caxias?
Mediana de R$ 52,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Duque de Caxias?
Rendimento bruto de 7,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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