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Quanto custa o metro quadrado no bairro Goiabeiras, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Goiabeiras é de R$ 6.956/m², apurada em 197 anúncios, 8,5% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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O Goiabeiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Goiabeiras subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.667 → R$ 6.956/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Cuiabá (37º → 33º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.429 | n=139 · alta | 37º | R$ 49,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.667 | n=181 · alta | 37º | R$ 50,9 |
| novembro/2026 | R$ 6.956 | n=197 · alta | 33º | R$ 51,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Goiabeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Goiabeiras com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +174,7% · 1º de 38 na faixa · n=8 · baixa | R$ 16.484 | R$ 495.000 | +174,7% | 1º de 38 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +46,5% · 3º de 46 na faixa · rende 8,36% · n=31 · alta | R$ 8.371 | R$ 530.000 | +46,5% | 3º de 46 | 8,36% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +20,1% · 10º de 50 na faixa · rende 7,70% · n=45 · alta | R$ 7.805 | R$ 680.000 | +20,1% | 10º de 50 | 7,70% | n=45 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -22,7% · 25º de 33 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.750 | R$ 750.000 | -22,7% | 25º de 33 | – | n=45 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.275.000 · cidade -25,7% · 22º de 28 na faixa · n=68 · alta | R$ 5.241 | R$ 1.275.000 | -25,7% | 22º de 28 | – | n=68 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Goiabeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Goiabeiras
O bairro Goiabeiras fica a cerca de 2,1 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cuiabá, Popular, Santa Rosa e Jardim Mariana. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (5,0 km em linha reta) e Florais da Mata, em Várzea Grande (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Goiabeiras aparece com 197 apartamentos, 31 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 780.000. O estoque de apartamentos à venda no Goiabeiras cresceu 12,6% em relação à rodada anterior (190 para 214 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Goiabeiras moram cerca de 12.500 pessoas, em 4.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Goiabeiras não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.667/m², +4,3%. Para alugar no bairro Goiabeiras, a mediana é de R$ 51,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.700/mês. Quem compra no bairro Goiabeiras para alugar tem rendimento bruto de 8,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Goiabeiras
Onde fica o bairro Goiabeiras, em Cuiabá?
O bairro Goiabeiras fica a cerca de 2,1 km do centro de Cuiabá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cuiabá, Popular, Santa Rosa e Jardim Mariana. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (5,0 km em linha reta) e Florais da Mata, em Várzea Grande (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Goiabeiras, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Goiabeiras aparece com 197 apartamentos, 31 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 780.000.
Os imóveis do bairro Goiabeiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Goiabeiras cresceu 12,6% em relação à rodada anterior (190 para 214 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Goiabeiras, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Goiabeiras moram cerca de 12.500 pessoas, em 4.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Goiabeiras não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Goiabeiras, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.956/m², casas R$ 3.927/m², terrenos R$ 1.357/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Goiabeiras é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 6.956/m², 8,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Goiabeiras?
Mediana de R$ 51,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Goiabeiras?
Rendimento bruto de 8,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Goiabeiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Goiabeiras subiu +4,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.667 → R$ 6.956/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Cuiabá (37º → 33º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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