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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim das Américas, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim das Américas é de R$ 9.495/m², apurada em 134 anúncios, 49,4% acima da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O preço do m² no Jardim das Américas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim das Américas com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 8.533 | R$ 690.000 | +33,5% | 8º de 50 | 7,10% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 9.074 | R$ 1.210.000 | +21,3% | 6º de 27 | 5,82% | n=40 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.742 | R$ 2.185.000 | +51,6% | 4º de 28 | 3,72% | n=74 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim das Américas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim das Américas
O bairro Jardim das Américas fica a cerca de 3,2 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Kennedy, Pico do Amor, Jardim Guanabara e Jardim Leblon. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim das Américas aparece com 134 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 158 m² e sai por R$ 1.500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Américas tem 2.640 moradores, o 65º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,88 km²: são 3.008 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim das Américas, a mediana é de R$ 43,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.800/mês. Quem compra no bairro Jardim das Américas para alugar tem rendimento bruto de 5,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim das Américas
Onde fica o bairro Jardim das Américas, em Cuiabá?
O bairro Jardim das Américas fica a cerca de 3,2 km do centro de Cuiabá, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Kennedy, Pico do Amor, Jardim Guanabara e Jardim Leblon. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim das Américas, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim das Américas aparece com 134 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 158 m² e sai por R$ 1.500.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim das Américas, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Américas tem 2.640 moradores, o 65º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,88 km²: são 3.008 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim das Américas, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.495/m², casas R$ 5.573/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim das Américas é mais caro que a média de Cuiabá?
Sim: apartamentos a R$ 9.495/m², 49,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim das Américas?
Mediana de R$ 43,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim das Américas?
Rendimento bruto de 5,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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