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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Norte, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Norte é de R$ 4.097/m², apurada em 62 anúncios, 35,5% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Norte com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.000 | R$ 275.000 | -12,7% | 29º de 40 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.646 | R$ 310.000 | -43,0% | 50º de 50 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.976 | R$ 455.000 | -46,9% | 25º de 27 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.091 | R$ 900.000 | -42,3% | 24º de 28 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Norte
O bairro Centro Norte fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bandeirantes, Quilombo, Araés e Popular. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Norte aparece com 62 apartamentos, 35 casas, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 380.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Norte tem 1.924 moradores, o 88º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,82 km²: são 2.355 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro Norte, a mediana é de R$ 28,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro Centro Norte para alugar tem rendimento bruto de 8,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro Norte
Onde fica o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
O bairro Centro Norte fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bandeirantes, Quilombo, Araés e Popular. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro Norte aparece com 62 apartamentos, 35 casas, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 380.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Norte tem 1.924 moradores, o 88º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,82 km²: são 2.355 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.097/m², casas R$ 3.611/m², terrenos R$ 1.086/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Norte é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.097/m², 35,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Norte?
Mediana de R$ 28,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Norte?
Rendimento bruto de 8,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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