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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro Norte, em Cuiabá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro Norte é de R$ 4.032/m², apurada em 71 anúncios, 37,1% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.410/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
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O Centro Norte subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Norte subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.025 → R$ 4.032/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (87º → 96º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.097 | n=62 · alta | 85º | R$ 28,4 |
| outubro/2026 | R$ 4.025 | n=52 · alta | 87º | R$ 31,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.032 | n=71 · alta | 96º | R$ 29,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro Norte com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +33,3% · 4º de 38 na faixa · n=5 · baixa | R$ 8.000 | R$ 400.000 | +33,3% | 4º de 38 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -12,5% · 29º de 46 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.000 | R$ 325.000 | -12,5% | 29º de 46 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -43,9% · 48º de 50 na faixa · n=17 · média | R$ 3.646 | R$ 320.000 | -43,9% | 48º de 50 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -52,4% · 31º de 33 na faixa · n=28 · alta | R$ 3.540 | R$ 400.000 | -52,4% | 31º de 33 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -44,5% · 26º de 28 na faixa · n=13 · média | R$ 3.913 | R$ 900.000 | -44,5% | 26º de 28 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro Norte
O bairro Centro Norte fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bandeirantes, Quilombo, Araés e Popular. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,1 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Norte aparece com 71 apartamentos, 34 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro Norte cresceu 35,7% em relação à rodada anterior (56 para 76 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Norte tem 1.924 moradores, o 88º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,82 km²: são 2.355 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.025/m², +0,2%. Para alugar no bairro Centro Norte, a mediana é de R$ 29,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Centro Norte para alugar tem rendimento bruto de 8,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro Norte
Onde fica o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
O bairro Centro Norte fica a cerca de 1,2 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Bandeirantes, Quilombo, Araés e Popular. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte Nova, em Várzea Grande (4,1 km em linha reta) e 23 de Setembro, em Várzea Grande (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro Norte aparece com 71 apartamentos, 34 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Centro Norte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro Norte cresceu 35,7% em relação à rodada anterior (56 para 76 anúncios, contando só as 90 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro Norte tem 1.924 moradores, o 88º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,82 km²: são 2.355 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro Norte, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.032/m², casas R$ 3.578/m², terrenos R$ 1.093/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro Norte é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.032/m², 37,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.410/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro Norte?
Mediana de R$ 29,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro Norte?
Rendimento bruto de 8,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro Norte subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro Norte subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.025 → R$ 4.032/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Cuiabá (87º → 96º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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