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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Residencial das Nações Indígenas, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Residencial das Nações Indígenas é de R$ 4.220/m², apurada em 18 anúncios, 33,6% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Parque Residencial das Nações Indígenas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Residencial das Nações Indígenas com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.116 | R$ 195.000 | -30,3% | 28º de 31 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 4.352 | R$ 250.000 | -24,0% | 37º de 40 | 8,27% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Residencial das Nações Indígenas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Residencial das Nações Indígenas
O bairro Parque Residencial das Nações Indígenas fica a cerca de 6,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque das Nações, Jardim Florianópolis, Florais do Valle e Jardim Ubirajara. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Residencial das Nações Indígenas aparece com 33 casas, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000. Num raio de 1 km do centro do Parque Residencial das Nações Indígenas moram cerca de 10.400 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Parque Residencial das Nações Indígenas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 8.400 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Parque Residencial das Nações Indígenas, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Parque Residencial das Nações Indígenas para alugar tem rendimento bruto de 8,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Residencial das Nações Indígenas
Onde fica o bairro Parque Residencial das Nações Indígenas, em Cuiabá?
O bairro Parque Residencial das Nações Indígenas fica a cerca de 6,8 km do centro de Cuiabá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque das Nações, Jardim Florianópolis, Florais do Valle e Jardim Ubirajara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Residencial das Nações Indígenas, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Residencial das Nações Indígenas aparece com 33 casas, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000.
Quantas pessoas moram na região do Parque Residencial das Nações Indígenas, em Cuiabá?
Num raio de 1 km do centro do Parque Residencial das Nações Indígenas moram cerca de 10.400 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Parque Residencial das Nações Indígenas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Cuiabá). A densidade desse entorno é de 8.400 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Parque Residencial das Nações Indígenas, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.220/m², casas R$ 5.571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Residencial das Nações Indígenas é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.220/m², 33,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Residencial das Nações Indígenas?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Residencial das Nações Indígenas?
Rendimento bruto de 8,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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