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Quanto custa o metro quadrado no bairro Terra Nova, em Cuiabá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Terra Nova é de R$ 4.718/m², apurada em 42 anúncios, 25,8% abaixo da mediana de Cuiabá (R$ 6.354/m²).
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Apartamentos
O preço do m² no Terra Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Terra Nova com o resto de Cuiabá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.854 | R$ 185.000 | -34,8% | 29º de 31 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 4.328 | R$ 250.000 | -24,4% | 38º de 40 | 13,56% | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.738 | R$ 565.000 | +21,0% | 13º de 50 | 7,54% | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Terra Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Terra Nova
O bairro Terra Nova fica a cerca de 4,4 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Bela Vista, Jardim Aclimação e Canjica. Nos anúncios de setembro/2026, o Terra Nova aparece com 42 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 280.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Terra Nova tem 3.047 moradores, o 59º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,24 km²: são 12.538 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Terra Nova, a mediana é de R$ 48,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Terra Nova para alugar tem rendimento bruto de 12,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Terra Nova
Onde fica o bairro Terra Nova, em Cuiabá?
O bairro Terra Nova fica a cerca de 4,4 km do centro de Cuiabá, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Bela Vista, Jardim Aclimação e Canjica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Terra Nova, em Cuiabá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Terra Nova aparece com 42 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 280.000.
Quantos moradores tem o bairro Terra Nova, em Cuiabá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Terra Nova tem 3.047 moradores, o 59º mais populoso entre os 119 bairros oficiais de Cuiabá, em 0,24 km²: são 12.538 habitantes por km². É um bairro vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Terra Nova, em Cuiabá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.718/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Terra Nova é mais caro que a média de Cuiabá?
Não: apartamentos a R$ 4.718/m², 25,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.354/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Terra Nova?
Mediana de R$ 48,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Terra Nova?
Rendimento bruto de 12,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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