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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro-Sul, em Várzea Grande? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro-Sul é de R$ 5.000/m², apurada em 15 anúncios, 8,2% acima da mediana de Várzea Grande (R$ 4.620/m²).
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O Centro-Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro-Sul subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.773 → R$ 5.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Várzea Grande (4º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.125 | n=20 · alta | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.773 | n=17 · média | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=15 · média | 3º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro-Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro-Sul com o resto de Várzea Grande dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +4,7% · 1º de 3 na faixa · n=10 · média | R$ 5.353 | R$ 240.000 | +4,7% | 1º de 3 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -5,1% · 2º de 2 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.667 | R$ 210.000 | -5,1% | 2º de 2 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro-Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro-Sul
O bairro Centro-Sul fica em Várzea Grande, e faz vizinhança com Jardim Aeroporto, Jardim Costa Verde, Centro-Norte e Ikaray. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto, em Cuiabá (5,5 km em linha reta) e Grande Terceiro, em Cuiabá (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro-Sul aparece com 36 casas, 15 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de casas à venda no Centro-Sul ficou estável em relação à rodada anterior (41 para 42 anúncios, contando só as 62 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro-Sul tem 18.147 moradores, o 4º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Várzea Grande, em 4,92 km²: são 3.687 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.773/m², +4,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro-Sul
Onde fica o bairro Centro-Sul, em Várzea Grande?
O bairro Centro-Sul fica em Várzea Grande, e faz vizinhança com Jardim Aeroporto, Jardim Costa Verde, Centro-Norte e Ikaray. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto, em Cuiabá (5,5 km em linha reta) e Grande Terceiro, em Cuiabá (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro-Sul, em Várzea Grande?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro-Sul aparece com 36 casas, 15 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Centro-Sul vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Centro-Sul ficou estável em relação à rodada anterior (41 para 42 anúncios, contando só as 62 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro-Sul, em Várzea Grande?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro-Sul tem 18.147 moradores, o 4º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Várzea Grande, em 4,92 km²: são 3.687 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro-Sul, em Várzea Grande?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.792/m², terrenos R$ 1.099/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro-Sul é mais caro que a média de Várzea Grande?
Sim: apartamentos a R$ 5.000/m², 8,2% acima da mediana da cidade (R$ 4.620/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro-Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro-Sul subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.773 → R$ 5.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Várzea Grande (4º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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