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Quanto custa o metro quadrado no bairro Xaxim, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Xaxim é de R$ 5.364/m², apurada em 55 anúncios, 46,8% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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O Xaxim subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Xaxim caiu -11,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.058 → R$ 5.364/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Curitiba (62º → 64º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.035 | n=12 · média | 54º | R$ 36,7 |
| outubro/2026 | R$ 6.058 | n=54 · alta | 62º | R$ 35,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.364 | n=55 · alta | 64º | R$ 37,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Xaxim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Xaxim com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -30,6% · 52º de 58 na faixa · rende 7,95% · n=18 · média | R$ 6.185 | R$ 380.000 | -30,6% | 52º de 58 | 7,95% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -41,8% · 57º de 62 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.550 | R$ 490.000 | -41,8% | 57º de 62 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -52,6% · 47º de 50 na faixa · n=15 · média | R$ 5.187 | R$ 650.000 | -52,6% | 47º de 50 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -63,3% · 47º de 48 na faixa · n=12 · média | R$ 4.000 | R$ 800.000 | -63,3% | 47º de 48 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Xaxim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Xaxim
O bairro Xaxim fica a cerca de 7,7 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fanny, Lindóia, Boqueirão e Hauer. Nos anúncios de novembro/2026, o Xaxim aparece com 195 casas, 63 terrenos, 55 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Xaxim cresceu 3,6% em relação à rodada anterior (55 para 57 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 35% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xaxim tem 58.124 moradores, o 6º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 9,14 km²: são 6.356 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.058/m², -11,5%. Para alugar no bairro Xaxim, a mediana é de R$ 37,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Xaxim para alugar tem rendimento bruto de 8,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Xaxim
Onde fica o bairro Xaxim, em Curitiba?
O bairro Xaxim fica a cerca de 7,7 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fanny, Lindóia, Boqueirão e Hauer. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Xaxim, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Xaxim aparece com 195 casas, 63 terrenos, 55 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Xaxim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Xaxim cresceu 3,6% em relação à rodada anterior (55 para 57 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 35% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Xaxim, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Xaxim tem 58.124 moradores, o 6º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 9,14 km²: são 6.356 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Xaxim, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.364/m², casas R$ 6.083/m², terrenos R$ 1.714/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Xaxim é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 5.364/m², 46,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Xaxim?
Mediana de R$ 37,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Xaxim?
Rendimento bruto de 8,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Xaxim subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Xaxim caiu -11,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.058 → R$ 5.364/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Curitiba (62º → 64º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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