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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Verde, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Verde é de R$ 11.923/m², apurada em 695 anúncios, 18,3% acima da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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O Água Verde subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 12.189 → R$ 11.923/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (13º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.212 | n=117 · alta | 15º | R$ 58,2 |
| outubro/2026 | R$ 12.189 | n=563 · alta | 13º | R$ 50,0 |
| novembro/2026 | R$ 11.923 | n=695 · alta | 14º | R$ 49,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Verde, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Verde com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +22,0% · 14º de 61 na faixa · rende 7,03% · n=79 · alta | R$ 12.456 | R$ 430.000 | +22,0% | 14º de 61 | 7,03% | n=79 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +17,6% · 19º de 58 na faixa · rende 5,57% · n=65 · alta | R$ 10.492 | R$ 650.000 | +17,6% | 19º de 58 | 5,57% | n=65 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 975.000 · cidade +23,4% · 18º de 62 na faixa · rende 3,86% · n=105 · alta | R$ 11.768 | R$ 975.000 | +23,4% | 18º de 62 | 3,86% | n=105 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.430.000 · cidade +11,7% · 20º de 50 na faixa · rende 4,10% · n=138 · alta | R$ 12.231 | R$ 1.430.000 | +11,7% | 20º de 50 | 4,10% | n=138 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.690.000 · cidade +7,5% · 15º de 48 na faixa · rende 4,27% · n=308 · alta | R$ 11.720 | R$ 2.690.000 | +7,5% | 15º de 48 | 4,27% | n=308 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Verde enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Verde
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Izabel, Guaíra, Batel e Parolin. Nos anúncios de novembro/2026, o Água Verde aparece com 695 apartamentos, 114 casas, 48 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.415.000. O estoque de apartamentos à venda no Água Verde cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (621 para 707 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 49.573 moradores, o 10º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 4,78 km²: são 10.366 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.189/m², -2,2%. Para alugar no bairro Água Verde, a mediana é de R$ 49,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.150/mês. Quem compra no bairro Água Verde para alugar tem rendimento bruto de 4,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Verde
Onde fica o bairro Água Verde, em Curitiba?
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Izabel, Guaíra, Batel e Parolin. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Verde, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Água Verde aparece com 695 apartamentos, 114 casas, 48 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 1.415.000.
Os imóveis do bairro Água Verde vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Água Verde cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (621 para 707 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Verde, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 49.573 moradores, o 10º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 4,78 km²: são 10.366 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Verde, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.923/m², casas R$ 6.923/m², terrenos R$ 2.977/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Verde é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 11.923/m², 18,3% acima da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Verde?
Mediana de R$ 49,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Verde?
Rendimento bruto de 4,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Água Verde subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 12.189 → R$ 11.923/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (13º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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