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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Verde, em Curitiba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Verde é de R$ 11.212/m², apurada em 117 anúncios, 12,4% acima da mediana de Curitiba (R$ 9.972/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Água Verde, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Verde com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.189 | R$ 515.000 | +20,6% | 7º de 29 | 6,23% | n=14 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.522 | R$ 600.000 | +5,5% | 13º de 25 | 6,38% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 11.212 | R$ 985.000 | +17,9% | 8º de 22 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 11.275 | R$ 1.390.000 | +6,4% | 15º de 25 | 6,73% | n=31 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.502 | R$ 2.800.000 | +6,4% | 11º de 24 | 5,08% | n=43 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Verde enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Verde
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Izabel, Guaíra, Batel e Parolin. Nos anúncios de setembro/2026, o Água Verde aparece com 117 apartamentos, 34 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.295.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 49.573 moradores, o 10º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 4,78 km²: são 10.366 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Água Verde, a mediana é de R$ 58,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Água Verde para alugar tem rendimento bruto de 6,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Verde
Onde fica o bairro Água Verde, em Curitiba?
O bairro Água Verde fica a cerca de 2,9 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Izabel, Guaíra, Batel e Parolin. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Verde, em Curitiba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Água Verde aparece com 117 apartamentos, 34 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 1.295.000.
Quantos moradores tem o bairro Água Verde, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 49.573 moradores, o 10º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 4,78 km²: são 10.366 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Verde, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.212/m², casas R$ 6.635/m², terrenos R$ 2.709/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Verde é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 11.212/m², 12,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.972/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Verde?
Mediana de R$ 58,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Verde?
Rendimento bruto de 6,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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