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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 11.256/m², apurada em 337 anúncios, 11,7% acima da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 11.507 → R$ 11.256/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (18º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.235 | n=84 · alta | 14º | R$ 59,1 |
| outubro/2026 | R$ 11.507 | n=288 · alta | 18º | R$ 49,8 |
| novembro/2026 | R$ 11.256 | n=337 · alta | 19º | R$ 48,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 405.000 · cidade +27,7% · 8º de 61 na faixa · rende 5,54% · n=138 · alta | R$ 13.041 | R$ 405.000 | +27,7% | 8º de 61 | 5,54% | n=138 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 620.000 · cidade +23,6% · 15º de 58 na faixa · rende 4,40% · n=51 · alta | R$ 11.025 | R$ 620.000 | +23,6% | 15º de 58 | 4,40% | n=51 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +18,6% · 21º de 62 na faixa · rende 3,87% · n=37 · alta | R$ 11.311 | R$ 850.000 | +18,6% | 21º de 62 | 3,87% | n=37 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 930.000 · cidade -27,7% · 31º de 50 na faixa · rende 6,50% · n=58 · alta | R$ 7.916 | R$ 930.000 | -27,7% | 31º de 50 | 6,50% | n=58 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.750.000 · cidade -28,8% · 33º de 48 na faixa · rende 4,47% · n=53 · alta | R$ 7.765 | R$ 1.750.000 | -28,8% | 33º de 48 | 4,47% | n=53 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Curitiba, e faz vizinhança com São Francisco, Alto da Glória, Rebouças e Batel. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 337 apartamentos, 35 terrenos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 635.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 5,9% em relação à rodada anterior (322 para 341 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 38.671 moradores, o 16º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,34 km²: são 11.590 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio; 6% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 11.507/m², -2,2%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 48,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Curitiba?
O bairro Centro fica na área central de Curitiba, e faz vizinhança com São Francisco, Alto da Glória, Rebouças e Batel. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 337 apartamentos, 35 terrenos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 635.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 5,9% em relação à rodada anterior (322 para 341 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 38.671 moradores, o 16º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,34 km²: são 11.590 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,7 pessoas por domicílio; 6% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.256/m², casas R$ 7.575/m², terrenos R$ 3.960/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 11.256/m², 11,7% acima da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 48,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,13% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 11.507 → R$ 11.256/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (18º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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