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Quanto custa o metro quadrado no bairro Capão Raso, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capão Raso é de R$ 8.012/m², apurada em 148 anúncios, 20,5% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Capão Raso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capão Raso caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.021 → R$ 8.012/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Curitiba (46º → 45º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.462 | n=21 · alta | 37º | R$ 43,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.021 | n=109 · alta | 46º | R$ 36,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.012 | n=148 · alta | 45º | R$ 36,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Capão Raso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Capão Raso com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +1,7% · 30º de 61 na faixa · rende 6,33% · n=40 · alta | R$ 10.387 | R$ 345.000 | +1,7% | 30º de 61 | 6,33% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -12,7% · 43º de 58 na faixa · rende 5,21% · n=54 · alta | R$ 7.787 | R$ 480.000 | -12,7% | 43º de 58 | 5,21% | n=54 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -12,9% · 35º de 62 na faixa · rende 4,52% · n=24 · alta | R$ 8.307 | R$ 680.000 | -12,9% | 35º de 62 | 4,52% | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -42,4% · 41º de 50 na faixa · n=22 · alta | R$ 6.311 | R$ 750.000 | -42,4% | 41º de 50 | – | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.220.000 · cidade -46,8% · 40º de 48 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.803 | R$ 1.220.000 | -46,8% | 40º de 48 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Capão Raso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Capão Raso
O bairro Capão Raso fica a cerca de 8,6 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Novo Mundo, Pinheirinho, Xaxim e Portão. Nos anúncios de novembro/2026, o Capão Raso aparece com 148 apartamentos, 97 casas, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Capão Raso cresceu 26,0% em relação à rodada anterior (123 para 155 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão Raso tem 37.852 moradores, o 17º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,07 km²: são 7.468 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.021/m², -0,1%. Para alugar no bairro Capão Raso, a mediana é de R$ 36,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Capão Raso para alugar tem rendimento bruto de 5,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Capão Raso
Onde fica o bairro Capão Raso, em Curitiba?
O bairro Capão Raso fica a cerca de 8,6 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Novo Mundo, Pinheirinho, Xaxim e Portão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Capão Raso, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Capão Raso aparece com 148 apartamentos, 97 casas, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Capão Raso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Capão Raso cresceu 26,0% em relação à rodada anterior (123 para 155 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Capão Raso, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão Raso tem 37.852 moradores, o 17º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,07 km²: são 7.468 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Capão Raso, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.012/m², casas R$ 5.968/m², terrenos R$ 1.961/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Capão Raso é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 8.012/m², 20,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Capão Raso?
Mediana de R$ 36,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Capão Raso?
Rendimento bruto de 5,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Capão Raso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capão Raso caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.021 → R$ 8.012/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Curitiba (46º → 45º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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