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Quanto custa o metro quadrado no bairro Capão Raso, em Curitiba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capão Raso é de R$ 8.462/m², apurada em 21 anúncios, 15,1% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 9.972/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Capão Raso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Capão Raso com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.400 | R$ 325.000 | -4,9% | 21º de 29 | 6,48% | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 7.667 | R$ 495.000 | -15,1% | 22º de 25 | 5,85% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Capão Raso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Capão Raso
O bairro Capão Raso fica a cerca de 8,6 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Novo Mundo, Pinheirinho, Xaxim e Portão. Nos anúncios de setembro/2026, o Capão Raso aparece com 21 apartamentos, 18 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 490.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão Raso tem 37.852 moradores, o 17º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,07 km²: são 7.468 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Capão Raso, a mediana é de R$ 43,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Capão Raso para alugar tem rendimento bruto de 6,21% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Capão Raso
Onde fica o bairro Capão Raso, em Curitiba?
O bairro Capão Raso fica a cerca de 8,6 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Novo Mundo, Pinheirinho, Xaxim e Portão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Capão Raso, em Curitiba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Capão Raso aparece com 21 apartamentos, 18 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 490.000.
Quantos moradores tem o bairro Capão Raso, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão Raso tem 37.852 moradores, o 17º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,07 km²: são 7.468 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Capão Raso, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.462/m², casas R$ 6.212/m², terrenos R$ 1.628/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Capão Raso é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 8.462/m², 15,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.972/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Capão Raso?
Mediana de R$ 43,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Capão Raso?
Rendimento bruto de 6,21% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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