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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sítio Cercado, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sítio Cercado é de R$ 5.205/m², apurada em 40 anúncios, 48,4% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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O Sítio Cercado subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sítio Cercado subiu +9,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.761 → R$ 5.205/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Curitiba (70º → 67º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.761 | n=32 · alta | 70º | R$ 37,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.205 | n=40 · alta | 67º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sítio Cercado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sítio Cercado com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -43,2% · 55º de 61 na faixa · rende 8,32% · n=24 · alta | R$ 5.799 | R$ 250.000 | -43,2% | 55º de 61 | 8,32% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -44,4% · 56º de 58 na faixa · n=10 · média | R$ 4.955 | R$ 280.000 | -44,4% | 56º de 58 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sítio Cercado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sítio Cercado
O bairro Sítio Cercado fica a cerca de 12,4 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pinheirinho, Alto Boqueirão, Umbará e Ganchinho. Nos anúncios de novembro/2026, o Sítio Cercado aparece com 164 casas, 40 terrenos, 40 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de apartamentos à venda no Sítio Cercado cresceu 31,2% em relação à rodada anterior (32 para 42 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sítio Cercado tem 102.293 moradores, o 2º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 11,16 km²: são 9.164 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.761/m², +9,3%. Para alugar no bairro Sítio Cercado, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Sítio Cercado para alugar tem rendimento bruto de 7,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sítio Cercado
Onde fica o bairro Sítio Cercado, em Curitiba?
O bairro Sítio Cercado fica a cerca de 12,4 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pinheirinho, Alto Boqueirão, Umbará e Ganchinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sítio Cercado, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sítio Cercado aparece com 164 casas, 40 terrenos, 40 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Sítio Cercado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Sítio Cercado cresceu 31,2% em relação à rodada anterior (32 para 42 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Sítio Cercado, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sítio Cercado tem 102.293 moradores, o 2º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 11,16 km²: são 9.164 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Sítio Cercado, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.205/m², casas R$ 4.992/m², terrenos R$ 1.744/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sítio Cercado é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 5.205/m², 48,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Sítio Cercado?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Sítio Cercado?
Rendimento bruto de 7,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Sítio Cercado subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sítio Cercado subiu +9,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.761 → R$ 5.205/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Curitiba (70º → 67º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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