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Quanto custa o metro quadrado no bairro Capão da Imbuia, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capão da Imbuia é de R$ 8.076/m², apurada em 52 anúncios, 19,9% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Capão da Imbuia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capão da Imbuia subiu +11,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.253 → R$ 8.076/m²), e ganhou 9 posições no ranking de Curitiba (52º → 43º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.480 | n=8 · baixa | 36º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.253 | n=31 · alta | 52º | R$ 58,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.076 | n=52 · alta | 43º | R$ 45,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Capão da Imbuia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Capão da Imbuia com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -16,0% · 43º de 61 na faixa · rende 6,99% · n=25 · alta | R$ 8.582 | R$ 280.000 | -16,0% | 43º de 61 | 6,99% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -3,9% · 34º de 58 na faixa · n=13 · média | R$ 8.567 | R$ 490.000 | -3,9% | 34º de 58 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 615.000 · cidade -20,6% · 41º de 62 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.578 | R$ 615.000 | -20,6% | 41º de 62 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Capão da Imbuia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Capão da Imbuia
O bairro Capão da Imbuia fica a cerca de 6,0 km do centro de Curitiba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Tarumã, Cajuru, Jardim Botânico e Jardim das Américas. Nos anúncios de novembro/2026, o Capão da Imbuia aparece com 85 casas, 52 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Capão da Imbuia cresceu 68,8% em relação à rodada anterior (32 para 54 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão da Imbuia tem 18.147 moradores, o 29º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,18 km²: são 5.700 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.253/m², +11,3%. Para alugar no bairro Capão da Imbuia, a mediana é de R$ 45,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Capão da Imbuia para alugar tem rendimento bruto de 6,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Capão da Imbuia
Onde fica o bairro Capão da Imbuia, em Curitiba?
O bairro Capão da Imbuia fica a cerca de 6,0 km do centro de Curitiba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Tarumã, Cajuru, Jardim Botânico e Jardim das Américas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Capão da Imbuia, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Capão da Imbuia aparece com 85 casas, 52 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Capão da Imbuia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Capão da Imbuia cresceu 68,8% em relação à rodada anterior (32 para 54 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Capão da Imbuia, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capão da Imbuia tem 18.147 moradores, o 29º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,18 km²: são 5.700 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Capão da Imbuia, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.076/m², casas R$ 5.397/m², terrenos R$ 1.919/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Capão da Imbuia é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 8.076/m², 19,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Capão da Imbuia?
Mediana de R$ 45,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Capão da Imbuia?
Rendimento bruto de 6,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Capão da Imbuia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capão da Imbuia subiu +11,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.253 → R$ 8.076/m²), e ganhou 9 posições no ranking de Curitiba (52º → 43º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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