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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim das Américas, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim das Américas é de R$ 9.643/m², apurada em 31 anúncios, 4,3% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim das Américas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Américas caiu -9,6% em relação a outubro/2026 (R$ 10.667 → R$ 9.643/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Curitiba (23º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.715 | n=9 · baixa | 45º | R$ 56,4 |
| outubro/2026 | R$ 10.667 | n=19 · média | 23º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.643 | n=31 · alta | 31º | R$ 40,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim das Américas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim das Américas com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +7,7% · 25º de 61 na faixa · n=23 · alta | R$ 11.000 | R$ 345.000 | +7,7% | 25º de 61 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim das Américas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim das Américas
O bairro Jardim das Américas fica a cerca de 5,1 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guabirotuba, Cajuru, Jardim Botânico e Prado Velho. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Américas aparece com 175 casas, 45 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 38 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de casas à venda no Jardim das Américas cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (175 para 181 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Américas tem 15.059 moradores, o 32º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,87 km²: são 3.892 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.667/m², -9,6%. Para alugar no bairro Jardim das Américas, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Jardim das Américas para alugar tem rendimento bruto de 4,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim das Américas
Onde fica o bairro Jardim das Américas, em Curitiba?
O bairro Jardim das Américas fica a cerca de 5,1 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guabirotuba, Cajuru, Jardim Botânico e Prado Velho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim das Américas, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Américas aparece com 175 casas, 45 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 38 m² e sai por R$ 355.000.
Os imóveis do bairro Jardim das Américas vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim das Américas cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (175 para 181 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim das Américas, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim das Américas tem 15.059 moradores, o 32º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,87 km²: são 3.892 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim das Américas, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.643/m², casas R$ 6.421/m², terrenos R$ 2.160/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim das Américas é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 9.643/m², 4,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim das Américas?
Mediana de R$ 40,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim das Américas?
Rendimento bruto de 4,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim das Américas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Américas caiu -9,6% em relação a outubro/2026 (R$ 10.667 → R$ 9.643/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Curitiba (23º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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