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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cachoeira, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cachoeira é de R$ 4.778/m², apurada em 17 anúncios, 52,6% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Cachoeira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachoeira subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.650 → R$ 4.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (71º → 72º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.650 | n=10 · média | 71º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.778 | n=17 · média | 72º | R$ 28,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cachoeira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cachoeira com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -51,0% · 59º de 61 na faixa · rende 6,89% · n=13 · média | R$ 5.000 | R$ 230.000 | -51,0% | 59º de 61 | 6,89% | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cachoeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cachoeira
O bairro Cachoeira fica a cerca de 9,7 km do centro de Curitiba, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Cândida, Barreirinha, Abranches e Boa Vista. Nos anúncios de novembro/2026, o Cachoeira aparece com 100 casas, 35 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de casas à venda no Cachoeira cresceu 61,3% em relação à rodada anterior (62 para 100 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachoeira tem 11.462 moradores, o 45º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,29 km²: são 3.488 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.650/m², +2,8%. Para alugar no bairro Cachoeira, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Cachoeira para alugar tem rendimento bruto de 7,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cachoeira
Onde fica o bairro Cachoeira, em Curitiba?
O bairro Cachoeira fica a cerca de 9,7 km do centro de Curitiba, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Cândida, Barreirinha, Abranches e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cachoeira, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cachoeira aparece com 100 casas, 35 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Cachoeira vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Cachoeira cresceu 61,3% em relação à rodada anterior (62 para 100 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cachoeira, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachoeira tem 11.462 moradores, o 45º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 3,29 km²: são 3.488 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cachoeira, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.778/m², casas R$ 5.277/m², terrenos R$ 1.144/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cachoeira é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 4.778/m², 52,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cachoeira?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cachoeira?
Rendimento bruto de 7,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cachoeira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachoeira subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.650 → R$ 4.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (71º → 72º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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