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Quanto custa o metro quadrado no bairro Orleans, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Orleans é de R$ 10.908/m², apurada em 34 anúncios, 8,2% acima da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Orleans subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Orleans caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 11.069 → R$ 10.908/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (21º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.069 | n=17 · média | 18º | R$ 48,6 |
| outubro/2026 | R$ 11.069 | n=21 · alta | 21º | – |
| novembro/2026 | R$ 10.908 | n=34 · alta | 22º | R$ 41,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Orleans, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Orleans com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +6,8% · 24º de 62 na faixa · n=13 · média | R$ 10.187 | R$ 900.000 | +6,8% | 24º de 62 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.125.000 · cidade +21,0% · 7º de 48 na faixa · n=16 · média | R$ 13.196 | R$ 3.125.000 | +21,0% | 7º de 48 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Orleans enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Orleans
O bairro Orleans fica a cerca de 8,7 km do centro de Curitiba, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Braz, Ecoville, Riviera e Mossunguê. Nos anúncios de novembro/2026, o Orleans aparece com 77 casas, 49 terrenos, 34 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.125.000. O estoque de apartamentos à venda no Orleans cresceu 54,2% em relação à rodada anterior (24 para 37 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Orleans tem 8.261 moradores, o 53º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,06 km²: são 1.632 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 11.069/m², -1,5%. Para alugar no bairro Orleans, a mediana é de R$ 41,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Orleans para alugar tem rendimento bruto de 4,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Orleans
Onde fica o bairro Orleans, em Curitiba?
O bairro Orleans fica a cerca de 8,7 km do centro de Curitiba, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Braz, Ecoville, Riviera e Mossunguê. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Orleans, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Orleans aparece com 77 casas, 49 terrenos, 34 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 1.125.000.
Os imóveis do bairro Orleans vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Orleans cresceu 54,2% em relação à rodada anterior (24 para 37 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Orleans, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Orleans tem 8.261 moradores, o 53º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 5,06 km²: são 1.632 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Orleans, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.908/m², casas R$ 7.048/m², terrenos R$ 1.124/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Orleans é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 10.908/m², 8,2% acima da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Orleans?
Mediana de R$ 41,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Orleans?
Rendimento bruto de 4,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Orleans subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Orleans caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 11.069 → R$ 10.908/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (21º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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