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Quanto custa o metro quadrado no bairro Batel, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Batel é de R$ 15.450/m², apurada em 498 anúncios, 53,3% acima da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Batel subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Batel caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 15.759 → R$ 15.450/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.432 | n=38 · alta | 8º | R$ 74,3 |
| outubro/2026 | R$ 15.759 | n=427 · alta | 2º | R$ 59,3 |
| novembro/2026 | R$ 15.450 | n=498 · alta | 3º | R$ 57,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Batel, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Batel com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 610.000 · cidade +84,0% · 1º de 61 na faixa · rende 5,38% · n=54 · alta | R$ 18.784 | R$ 610.000 | +84,0% | 1º de 61 | 5,38% | n=54 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 940.000 · cidade +87,4% · 1º de 58 na faixa · rende 3,96% · n=39 · alta | R$ 16.712 | R$ 940.000 | +87,4% | 1º de 58 | 3,96% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.275.000 · cidade +50,2% · 3º de 62 na faixa · rende 5,02% · n=34 · alta | R$ 14.325 | R$ 1.275.000 | +50,2% | 3º de 62 | 5,02% | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.920.000 · cidade +37,7% · 4º de 50 na faixa · rende 3,76% · n=82 · alta | R$ 15.077 | R$ 1.920.000 | +37,7% | 4º de 50 | 3,76% | n=82 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.890.000 · cidade +35,3% · 4º de 48 na faixa · rende 2,86% · n=289 · alta | R$ 14.752 | R$ 3.890.000 | +35,3% | 4º de 48 | 2,86% | n=289 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Batel enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Batel
O bairro Batel fica a cerca de 1,8 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bigorrilho, Champagnat, Mercês e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Batel aparece com 498 apartamentos, 15 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 180 m² e sai por R$ 2.380.000. O estoque de apartamentos à venda no Batel cresceu 11,3% em relação à rodada anterior (453 para 504 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Batel tem 9.913 moradores, o 50º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,74 km²: são 5.684 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 15.759/m², -2,0%. Para alugar no bairro Batel, a mediana é de R$ 57,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.100/mês. Quem compra no bairro Batel para alugar tem rendimento bruto de 4,50% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Batel
Onde fica o bairro Batel, em Curitiba?
O bairro Batel fica a cerca de 1,8 km do centro de Curitiba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bigorrilho, Champagnat, Mercês e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Batel, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Batel aparece com 498 apartamentos, 15 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 180 m² e sai por R$ 2.380.000.
Os imóveis do bairro Batel vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Batel cresceu 11,3% em relação à rodada anterior (453 para 504 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Batel, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Batel tem 9.913 moradores, o 50º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,74 km²: são 5.684 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 34% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Batel, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.450/m², casas R$ 11.350/m², terrenos R$ 5.009/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Batel é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 15.450/m², 53,3% acima da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Batel?
Mediana de R$ 57,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Batel?
Rendimento bruto de 4,50% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Batel subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Batel caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 15.759 → R$ 15.450/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Curitiba (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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