A Corrida dos Bairros › Curitiba › Fanny
Quanto custa o metro quadrado no bairro Fanny, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fanny é de R$ 6.019/m², apurada em 75 anúncios, 40,3% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Fanny subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fanny caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.128 → R$ 6.019/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Curitiba (60º → 59º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.321 | n=19 · média | 49º | R$ 32,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.128 | n=46 · alta | 60º | R$ 28,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.019 | n=75 · alta | 59º | R$ 29,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fanny, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fanny com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -22,4% · 48º de 61 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.924 | R$ 380.000 | -22,4% | 48º de 61 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -30,1% · 50º de 58 na faixa · n=15 · média | R$ 6.237 | R$ 380.000 | -30,1% | 50º de 58 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 505.000 · cidade -33,2% · 51º de 62 na faixa · rende 5,19% · n=20 · alta | R$ 6.376 | R$ 505.000 | -33,2% | 51º de 62 | 5,19% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -43,5% · 43º de 50 na faixa · n=18 · média | R$ 6.187 | R$ 750.000 | -43,5% | 43º de 50 | – | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 970.000 · cidade -48,6% · 41º de 48 na faixa · n=17 · média | R$ 5.600 | R$ 970.000 | -48,6% | 41º de 48 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fanny enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fanny
O bairro Fanny fica a cerca de 5,4 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Hauer, Guaíra e Parolin. Nos anúncios de novembro/2026, o Fanny aparece com 75 apartamentos, 64 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 620.000. O estoque de apartamentos à venda no Fanny cresceu 62,5% em relação à rodada anterior (48 para 78 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fanny tem 8.397 moradores, o 51º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,95 km²: são 4.311 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.128/m², -1,8%. Para alugar no bairro Fanny, a mediana é de R$ 29,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Fanny para alugar tem rendimento bruto de 5,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fanny
Onde fica o bairro Fanny, em Curitiba?
O bairro Fanny fica a cerca de 5,4 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Hauer, Guaíra e Parolin. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fanny, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fanny aparece com 75 apartamentos, 64 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 620.000.
Os imóveis do bairro Fanny vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fanny cresceu 62,5% em relação à rodada anterior (48 para 78 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fanny, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fanny tem 8.397 moradores, o 51º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,95 km²: são 4.311 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fanny, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.019/m², casas R$ 5.534/m², terrenos R$ 1.387/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fanny é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 6.019/m², 40,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fanny?
Mediana de R$ 29,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fanny?
Rendimento bruto de 5,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fanny subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fanny caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.128 → R$ 6.019/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Curitiba (60º → 59º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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