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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guaíra, em Curitiba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guaíra é de R$ 7.138/m², apurada em 38 anúncios, 28,4% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 9.972/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Guaíra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guaíra com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.258 | R$ 325.000 | -6,2% | 22º de 29 | 7,80% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.088 | R$ 460.000 | -10,4% | 18º de 25 | 6,87% | n=15 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.926 | R$ 630.000 | -53,5% | 25º de 25 | 6,77% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guaíra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guaíra
O bairro Guaíra fica a cerca de 4,3 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Fanny, Parolin e Água Verde. Nos anúncios de setembro/2026, o Guaíra aparece com 39 casas, 38 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 460.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaíra tem 14.791 moradores, o 33º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,31 km²: são 6.403 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guaíra, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Guaíra para alugar tem rendimento bruto de 5,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guaíra
Onde fica o bairro Guaíra, em Curitiba?
O bairro Guaíra fica a cerca de 4,3 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Fanny, Parolin e Água Verde. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guaíra, em Curitiba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guaíra aparece com 39 casas, 38 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 460.000.
Quantos moradores tem o bairro Guaíra, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaíra tem 14.791 moradores, o 33º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,31 km²: são 6.403 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guaíra, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.138/m², casas R$ 5.694/m², terrenos R$ 1.685/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guaíra é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 7.138/m², 28,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.972/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guaíra?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guaíra?
Rendimento bruto de 5,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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