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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guaíra, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guaíra é de R$ 7.000/m², apurada em 95 anúncios, 30,5% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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O Guaíra subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guaíra caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.083 → R$ 7.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Curitiba (54º → 56º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.138 | n=38 · alta | 51º | R$ 32,5 |
| outubro/2026 | R$ 7.083 | n=71 · alta | 54º | R$ 39,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.000 | n=95 · alta | 56º | R$ 37,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guaíra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guaíra com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -1,7% · 33º de 61 na faixa · rende 7,78% · n=26 · alta | R$ 10.041 | R$ 320.000 | -1,7% | 33º de 61 | 7,78% | n=26 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -7,7% · 39º de 58 na faixa · rende 5,54% · n=22 · alta | R$ 8.235 | R$ 475.000 | -7,7% | 39º de 58 | 5,54% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -40,3% · 56º de 62 na faixa · n=18 · média | R$ 5.699 | R$ 450.000 | -40,3% | 56º de 62 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -50,7% · 45º de 50 na faixa · rende 6,34% · n=23 · alta | R$ 5.395 | R$ 630.000 | -50,7% | 45º de 50 | 6,34% | n=23 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 625.000 · cidade -67,6% · 48º de 48 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.536 | R$ 625.000 | -67,6% | 48º de 48 | – | n=6 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guaíra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guaíra
O bairro Guaíra fica a cerca de 4,3 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Fanny, Parolin e Água Verde. Nos anúncios de novembro/2026, o Guaíra aparece com 95 apartamentos, 84 casas, 51 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Guaíra cresceu 34,7% em relação à rodada anterior (72 para 97 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaíra tem 14.791 moradores, o 33º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,31 km²: são 6.403 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.083/m², -1,2%. Para alugar no bairro Guaíra, a mediana é de R$ 37,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Guaíra para alugar tem rendimento bruto de 6,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guaíra
Onde fica o bairro Guaíra, em Curitiba?
O bairro Guaíra fica a cerca de 4,3 km do centro de Curitiba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Lindóia, Fanny, Parolin e Água Verde. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guaíra, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guaíra aparece com 95 apartamentos, 84 casas, 51 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Guaíra vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guaíra cresceu 34,7% em relação à rodada anterior (72 para 97 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guaíra, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaíra tem 14.791 moradores, o 33º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,31 km²: são 6.403 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guaíra, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.000/m², casas R$ 5.448/m², terrenos R$ 1.602/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guaíra é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 7.000/m², 30,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guaíra?
Mediana de R$ 37,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guaíra?
Rendimento bruto de 6,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guaíra subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guaíra caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.083 → R$ 7.000/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Curitiba (54º → 56º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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