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Quanto custa o metro quadrado no bairro Prado Velho, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Prado Velho é de R$ 9.194/m², apurada em 75 anúncios, 8,8% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Prado Velho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Prado Velho ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.194 → R$ 9.194/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Curitiba (37º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.740 | n=18 · média | 35º | R$ 55,7 |
| outubro/2026 | R$ 9.194 | n=57 · alta | 37º | R$ 60,2 |
| novembro/2026 | R$ 9.194 | n=75 · alta | 35º | R$ 60,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Prado Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Prado Velho com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +2,9% · 26º de 61 na faixa · rende 7,33% · n=46 · alta | R$ 10.504 | R$ 360.000 | +2,9% | 26º de 61 | 7,33% | n=46 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -11,3% · 41º de 58 na faixa · rende 7,06% · n=13 · média | R$ 7.907 | R$ 450.000 | -11,3% | 41º de 58 | 7,06% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -15,5% · 37º de 62 na faixa · n=11 · média | R$ 8.056 | R$ 680.000 | -15,5% | 37º de 62 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Prado Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Prado Velho
O bairro Prado Velho fica a cerca de 3,0 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parolin, Rebouças, Guabirotuba e Jardim Botânico. Nos anúncios de novembro/2026, o Prado Velho aparece com 75 apartamentos, 14 terrenos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Prado Velho cresceu 29,0% em relação à rodada anterior (69 para 89 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado Velho tem 4.907 moradores, o 67º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,46 km²: são 1.994 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.194/m², +0,0%. Para alugar no bairro Prado Velho, a mediana é de R$ 60,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Prado Velho para alugar tem rendimento bruto de 7,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Prado Velho
Onde fica o bairro Prado Velho, em Curitiba?
O bairro Prado Velho fica a cerca de 3,0 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parolin, Rebouças, Guabirotuba e Jardim Botânico. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Prado Velho, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Prado Velho aparece com 75 apartamentos, 14 terrenos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Prado Velho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Prado Velho cresceu 29,0% em relação à rodada anterior (69 para 89 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Prado Velho, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado Velho tem 4.907 moradores, o 67º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,46 km²: são 1.994 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Prado Velho, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.194/m², casas R$ 3.516/m², terrenos R$ 1.820/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Prado Velho é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 9.194/m², 8,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Prado Velho?
Mediana de R$ 60,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Prado Velho?
Rendimento bruto de 7,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Prado Velho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Prado Velho ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.194 → R$ 9.194/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Curitiba (37º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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