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Quanto custa o metro quadrado no bairro Prado Velho, em Curitiba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Prado Velho é de R$ 8.740/m², apurada em 18 anúncios, 12,3% abaixo da mediana de Curitiba (R$ 9.972/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Prado Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Prado Velho com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.504 | R$ 345.000 | -4,0% | 20º de 29 | 6,92% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.574 | R$ 680.000 | -20,4% | 20º de 22 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Prado Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Prado Velho
O bairro Prado Velho fica a cerca de 3,0 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parolin, Rebouças, Guabirotuba e Jardim Botânico. Nos anúncios de setembro/2026, o Prado Velho aparece com 18 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 435.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado Velho tem 4.907 moradores, o 67º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,46 km²: são 1.994 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Prado Velho, a mediana é de R$ 55,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Prado Velho para alugar tem rendimento bruto de 7,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Prado Velho
Onde fica o bairro Prado Velho, em Curitiba?
O bairro Prado Velho fica a cerca de 3,0 km do centro de Curitiba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parolin, Rebouças, Guabirotuba e Jardim Botânico. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Prado Velho, em Curitiba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Prado Velho aparece com 18 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 435.000.
Quantos moradores tem o bairro Prado Velho, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Prado Velho tem 4.907 moradores, o 67º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 2,46 km²: são 1.994 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Prado Velho, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.740/m², terrenos R$ 2.669/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Prado Velho é mais caro que a média de Curitiba?
Não: apartamentos a R$ 8.740/m², 12,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.972/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Prado Velho?
Mediana de R$ 55,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Prado Velho?
Rendimento bruto de 7,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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